置换通风与全面通风的比较

置换通风与全面通风的比较

现代装修，为了保证屋内清新自然的通风效果和含氧量，很多家庭会选择新风系统。那市面上常见的新风系统和全置换式新风系统有什么区别呢？

首选：常规新风系统采用“顶送顶排”的送风方式，即顶部送风顶部排风，实际上只是置换了房间顶部的空气。尤其是如果家里有孩子的话，实际生活空间是偏低的，底部空气得不到置换，这样的新风系统很难达到全屋空气新鲜的效果的。

而全置换式新风系统采用“底送顶排”的送风方式，地面风口送风，顶部排风。送进来的新风是低于室内温度2度的，室内污浊的热空气被不断送进来的空气层层向上挤压，最后顶部排出。这样的送风方式达到了接近100%的通风效率，真正做到室内空气全置换。

其次，全置换式新风每小时可以将家中空气全置换一次，保证室内24小时的空气新鲜。家里抽烟或是吃火锅，异味可以在半小时左右基本散掉。

第三，送风同时，还会对空气进行温控、加除湿、和过滤处理。送进来的空气不仅温度适中，而且湿度适中，保证家中的湿度干爽。过滤环节，会进行灰尘蚊虫、PM2.5、PM10过滤，杀菌，这样送进来的空气洁净清新。

常规的新风系统是在常规空调地暖的基础上，做一个功能的叠加，

有偿换房

通过中介机构实施以小换大、以远换近、以劣换优，其中得利方向另一方支付一定量的货币补偿，以求公平合理。交易原则为双方自觉自愿、平等协商，房价确定随行就市，以双方当事人的协议价格为准。该交易方式扩大了换房双方成交的机率，是一种老百姓乐于接受的方式。

差价换房

指换房户之间按照承租的住房使用价值，实际上是按照承租住房的价值相互找补差价。

房屋置换

指一方承租公有住房与另一方享有产权住房之间置换。承租公有住房和享有产权的住房都按照其价值计价，承租公有住房一方支付差价，并获得另一方住房的产权。

承租人无权享有使用权房交易权利

那么，到底房屋使用权的买卖行为是否合理呢？据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”由此可见，承租人不享有产权人享有的零星、分期出售住房使用权的权利。

根据以上规定，承租人出售住房使用权为违规交易。有关专家分析，其所以不合理还体现在以下方面：

1．承租住房由于位置的不同（譬如繁华程度）客观上会形成住房的区域差价，但这是国有土地的价值，是国家、财政投资形成的价值。同时，承租住房面积的大小和建筑质量所体现出来的实惠，承租人可以享用，但并不为其所有，承租人凭借以上客观形成的使用权在买卖过程中享受的“差价”显然是不当得利。

2．众所周知，以往的住房实物分配存在着明显的不合理，得到较大住房面积的住户，除了既有的住房实惠外，比之相对住房面积小的住户还享受着政府和企业对公有住房的维修以及管理费用的暗补，这些是看不见摸不着的但又是客观存在的，由此可见，占有住房多的住户在其使用权买卖中将以上实惠“货币化”后归为已有，显然是不合理的。

产权单位“不松手”　勉强换房有后患

由于使用权交易中，存在诸如上述的不确定因素，故消费者在购房、换房的交易中首先应把握国家和北京市关于房地产政策的规定和要求，要了解房地产中介机构的合法性，要对房产买卖、交换双方的情况做一个全面仔细地研究和了解后再做选择。

交换使用权房产时，首先要和该房产的产权单位建立联系，了解产权单位的态度，如产权单位对自己的房产“不松手”严禁职工私下交换、买卖，应该毫不犹豫地放弃该房产的交换，以免由于私下交易带来的麻烦。

据有关消息，以公房、房改房买卖、交换为核心的北京市房地产二级市场行将开放，与此同时，关于二级市场放开的细则也正在落实之中，对于密切关注二级市场的准购房者而言，这无疑是最大的利好消息，届时，购买二手房将是一件很寻常的事，而不用购房瞻前顾后，不知所终。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com