半地下车库的缺点

车库通常依据地形特点建设，一般情况下，都是地面平坦，所建车库即为普通车库。半地下车库的缺点：停车不方便，效益不好;交通不畅，存在安全问题;与室外管线的敷设的矛盾。

什么叫半地下车库

车库通常依据地形特点建设，一般情况下，都是地面平坦，所建车库即为普通车库。但如果地势为坡地，便要依据坡地顺势而建，车库的正面与地面同一水平线，正常进出车辆，后面却是坡地，后墙在土下，埋土高度不等，一般在车库的一半高度以上，则为半地下车库。

半地下车库不同于全封闭的地下车库，半地下车库的楼宇由于车库高出地面一定距离，因此不仅能有效地解决首层住户的私密性问题，更重要的是，“通风采光”的半地下阳光车库有助于解决首层住户房屋的潮湿问题。

与全地下停车库不同的半地下停车场，其既可采光又能通风的开敞式设计，不仅有助于让属于园林及自然中的清新空气吹散停车场中的沉闷，阳光通过爬满自然植物的天窗射进车库，消除了一般停车库的阴暗与沉闷，还多了一份阳光普照的通透。而且由于整个停车场都是自然通风采光，大大节省了停车场的通风照明能源，偌大的停车场白天几乎可以不用亮灯，全天无需电力抽风，可以大大节省居住的公摊电费，降低业主的居住生活成本。

半地下车库算容积率吗

半地下车库不算容积率，因为容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，而不是地下建筑。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com