宅基地和住宅用地的区别

法律主观：

一、建设用地与宅基地的区别

建设用地使用权 是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。

宅基地使用权 指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国法律的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的，只能转给村集体的人。

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。宅基的分配标准：一户一宅，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、宅基地使用权与建设用地使用权有何区别

建设用地使用权是权利人对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，而宅基地使用权是权利人对集体所有的土地享有的占有、使用的权利。

两者的区别主要有：

(1)从设定土地上看，建设用地使用权设立在国家所有的土地上，而宅基地使用权设立在集体所有的土地上；

(2)从利内容上看，建设用地使用权人可以占有、使用、收益，而宅基地权人只能占有、使用；

(3)从权利人上看，建设用地使用权主体广泛，而宅基地使用权人仅限于集体组织的成员。

三、民法典的建设用地使用权的流转方式有什么规定

《 中华人民共和国民法典 》

第三百五十三条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利，是可以转让的。然而宅基地的使用权可以转给本村人，但是宅基地是不可以转让的。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

家长们要分清了， 住宅和住宅 是有区别的。现在很多的家庭买房都是为了孩子，在某个片区区域购房就是为了得到一个让子女上好的学校，接受良好的学习教育，因此也导致了许多房产开发商打着“住宅”“住宅”来宣传楼盘。但你又知不知道这两者只有一字之差，其实有很大的区别呢？

住宅和住宅是两个完全不等同的概念。

“住宅”是什么？

住宅 是指周边的房地产名校，根据“就近学校”的有关规定，在义务教育阶段全区所有适龄儿童都可以不经考试入学。

住宅是由教育部门根据片区每年的入学生源划分范围内的房产，会因政府的划分而发生变动。也许今年是住宅，可能明年就不是了，孩子能不能入学那都是学校说了算的，并不是你买了这个区域的房子就一定能够入读该片区的学校。

“住宅”是什么？

住宅 是指当孩子进入小学和小学升初中时，在学校计划的住宅间内购买房屋，以便业主的孩子能够从学校获得。

住宅是小区引进学校或与名校有建联合作关系的，因而带的房产是没有入学考试的，是能够保证业主子女能够入学的，只要购买了该房产的业主子女都可以享受该区域签约学校的入学资格。但是需要注意的一点是，是有时间限制的，可能到了小孩上学的年纪，就已经过期了，那样就得不偿失了。

家长们买房选择的时候千万不要犯迷糊了，记得要问清楚时属于哪种类型的房屋，多了解政策，住宅和住宅可不要搞混了。

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