土地转包，转让，转租 有什么区别？

1、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

2、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

3、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让将使农户丧失土地承包经营权，因此对转让必须严格条件，转让的农户必须有确实的非农生活保障。农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。

至于土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。

输入面积，免费获取装修报价

如今土地的利用方式中，流转、承包是非常多见的方式，然而很多人都会把土地流转和承包搞混在一起。下面小编就来为大家介绍下土地流转和承包的区别是什么。

一、土地流转和承包的区别是什么

土地流转和承包的区别是：土地流转是指取得了土地承包经营权的农户，把土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金。而土地承包的承包关系，是指双方通常是村集体和集体中的农户，两者之间签署土地承包合同之后，农户由此取得土地的承包经营权，能在该土地上实行农业生产经营活动。

二、农村土地流转的模式有哪些

1、 互换

互换模式是农村土地使用权流转的模式之一，农村集体经济组织内部的农户为了各自的不同需要，对各自享有土地的使用权实行互换，这是推进农村规划的必经之路。

2、交租

在各地政府的指导之下，很多农民把自己所承包的土地使用权出租给一些业主，两方以土地出租的方式自行约定租期以及租金。

3、入股

入股指的是把承包的土地使用经营权以入股的方式来建立公司，而在入股过程中农民凭证自己的股份来分红。

4、宅基地换住房，承包地换社保

很多农村的农民会自动放弃农村的宅基地，让自己的宅基地被置换成城市发展用地，这样就能在城中获得一套自己的房子。而有的农民是直接放弃土地承包的经营权，这样就可以享有城市社保的待遇。

总结：以上就是小编介绍的关于土地流转和承包的区别是什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

算一算你家装修要花多少钱

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com