去房管局开首套房证明和无房证明有什么区别

您好，两者不一样，无房证明用的比较广，比如申请低保，申请经济适用房，开个无房证明，证明没有房子。首套房证明，是买了房子，去交税的时候给税务局看看，是首套房，按首套房的政策交税。望采纳谢谢

房产证和房产证明有什么区别

房产证明

房子对于中国人而言是非常重要的一份寄托，大多数的人都觉得只有有了房子才算是有了一个家，买房子的时候需要提供的房产证明其实指的就是能够证明房产归属的东西。要开具房产证明的话，可不是你随便打印一张证明就可以了的，房屋证明在房管局出都是有表格形式的，你只需要按照表格来填写内容就可以了。

购房者在房产证明之前首先要了解清楚房产证明中的内容有哪些，房产证明的内容包括了购买人户口所在地住房证明情况，现居住地住房情况证明，以及外地户口需由户口所在地方管部门开出无住房证明。这些内容一定要如实填写，经过相关部门核实无误之后，盖章，证明此证件生效，房产证明就拿到了。

开房产证明要注意什么1、以家庭为单位

房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。房产证明的办理一般是以家庭为单位的，房产证明的开具机关必须是县级以上的房管部门，而现在很多购房者都是属于农村户口在城里面买房子，这种情况下如果要开的是首套房房产证明，就需要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。

2、内容必须真实

房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。你填写在房产证明中的内容，相关部门都会进行核实，不要以为开具房产证明的人有很多就能蒙混过关，届时购房者的买房地的房管部门是会进行检验核对的。

3、办理房产证明需要的资料

办理房产证明的时候需要的资料要根据实际的情况来准备，比如说申请人本人办理的，只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。而如果是需要通过委托其他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。

房产证明和房产证的区别：房屋产权证明是房屋产权的证明文件；而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证明的有效期是多久？

房产证明的有效期一般是三十天，注意不是三十个工作日。由于办理其他手续可能会耽误时间，当办理贷款和办理过户之间超过三十天时，需要再次办理房产证明。无房证明的有效期关系到过户的时间安排，而且无房证明一般没有固定的格式，只需要在无房证明中写清楚申请人的姓名、身份证号，无房等信息即可。

新房房产证办理流程

1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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