怎么在柬埔寨买房？

在柬埔寨买房有三种途径：

1、通过本地公司购买

可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2、通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。

3、通过获得本地国籍购买

如果获得了柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

扩展资料：

柬埔寨买房的最佳区域：

BKK1：BKK1是俗称的使馆区，因其坐落了多个驻柬大使馆而得名，这一带由于生活着大量的外国人，还有大量非政府组织、外籍人士、侨民、企业在此办公，是金边一直以来租金最贵也最稳的区域，城市面貌也是金边目前最好的，是金边真正的黄金地段。

钻石岛：钻石岛是金边首个行政区卫星城，作为金边市唯一在市中心的重点规划特区，柬埔寨众多国际展会、大型庆典等皆在钻石岛举办，皇室贵族、世界各国政要、商界精英都在此汇聚，所以一直以来也是热门的投资地。

堆谷区：堆谷区是金边的富人区，拥有金边最好的新道路和非常多的大别墅豪宅，是富人扎堆的区域。随着人口的增长，越来越多的餐馆、商店和娱乐中心出现在堆谷区，堆谷区正迅速成为首都CBD的延伸，吸引了越难越多的国际企业和国际学校入驻。是十分值得投资的新兴区域。

凤凰新闻-2020年在柬埔寨买房需要注意什么？一定要看准

在柬埔寨买房能长住吗？

柬埔寨购房有别于移民投资，如果想在柬埔寨长期居住得话，签证办理还是无法少。

第一类土地是个人全部：国家为了能激励外国人买房和帮助当地人发家致富，接地装置的一层房子不可以出售给外国人，二层之上房子能够出售给外国人还拥有永久居住权。房地产商可以和当地人合资企业申请注册开发公司，可是柬埔寨人务必作法人，其持股份没有限制。

第二类土地是国家全部：外国人能通过项目投资申请办理获得国家租赁的投资建设土地，租期分为99年、70年、50年，年限不一样主要是因为施行的现行政策阶段不一样而引起的，与开发具体内容不相干。

这种土地一般在经营期免租费，经营期完成后，按年向政府部门交纳土地租费，一般是年营业额的3%。这种土地能够出让、转租房、质押、承继，其售卖的土地和房地产需要由国家土地单位派发比较有限年限土地或房屋产权证书。近三年来柬埔寨主要城市的房地产业迅速。三年前豪华公寓每平米市场价1000美金，现如今有的已经再涨每平米3000多美金。很多外国人，特别是韩国、台湾、日本、中国人拥簇到金边、西港购房。

公寓楼型房产证办理手续简易，二层之上公寓楼一套房，只要是有订购合同就能交易。别墅产权证就不一样了，办理手续比较复杂，由于独栋别墅是房地产合一的产权年限，必须到柬埔寨房地产主管部门备案，给你有效证件是一个国家标准的版本，

小区业主每出售一次都需要到国家房地产主管部门去备案，并把前一个业主在定居期内对房屋的改造，详细的记下来(包含照片)，转至下一个小区业主。换句话说，别墅购买人会知道一座独栋别墅从最开始基本建设到接任的每一次转变。这类规章制度特别像西方国家国家的房产管理方法——“房地志”。

政府部门为了能让外国人进到土地销售市场，得到更多的资产，将国家操纵的大片土地，以租赁的方法租赁给外国人，租期有50年、70年、80年、99年不一，这些期限不同类型的租用特性，并不是像大家国家依据建设性质确定土地使用寿命长短(住房70年，工业生产50年，商业服务40年)。

1.暹粒

旅游景点有吴哥窟、巴戎寺、塔布笼寺、女王宫、崩密列、巴肯山、圣剑寺、通王城、战象平台、皇家浴池、比粒寺、巴本寺、茶胶寺、豆蔻寺、涅盘宫、吴哥王城南门等.

2.金边

旅游景点有皇宫和银殿、独立纪念碑、金边国家博物馆、洞里萨河、金边监狱博物馆、金边国际机场、塔山、金边中央市场、钟屋杀人场、柬越友谊塔、塔山寺、西哈努克国父像等.

3.西哈努克市

旅游景点有胜利海滩、索卡海滩、高龙岛、奥克赫提尔海滩、独立海滩、高龙撒冷岛、SerendipityBeach、OtresBeach、竹岛、云郎国家公园、潜水、比萨公司等.

4.马德望

旅游景点有竹列车、省长府邸、白玫瑰餐厅、巴南寺、沙帕山、马德旺中央市场、马德望博物馆、马德望火车站、埃普农庙、WatDamreySar、马德望林中寺、堪达尔寺等.

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