个人购房和夫妻双方共同购房有区别！这些事情一定要注意

　 东莞买房 〉不少购房者在婚后都会选择与另一半去买房，但很多人不知道的是，个人买房和 夫妻双方共同购房 是不一样的。如果是夫妻共同买房，那么需要注意的事情可多了，到底有什么问题要注意的呢？马上来给大家说说！、

　 1.买房签约时，双方必须到场

　如果是夫妻双方共同买房，那么在决定用贷款的方法买房时，并且贷款时打算使用夫妻双方共同的名义去申请的，那么银行方面是需同时考察两人的资质，在办理相关手续时也必须要同时签字。因此必须要夫妻双方要亲自到场。

　 2.主贷、次贷有讲究

　夫妻双方在一起办理房贷时一定要注意谁是主贷人，谁是次贷人。因为在贷款买房时就算是夫妻共同贷款也并不意味着夫妻双方都是主贷人。并且在面签时，银行信贷员都会询问将夫妻中的哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人和次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面来分析。

　首先夫妻双方在确定谁是主贷人的时候，应该根据夫妻双方的收入情况来看，一般都应该选择收入更高更稳定的一方为主贷人。因为银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

　其次当银行在发放贷款之前，都会对夫妻双方的个人征信进行了解，所以在选择谁做主贷人时，就要将征信良好的一方作为主贷人。因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

　一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，那一般是不会影响银行批贷放款。

　 3.两人所占份额提前定好

　在夫妻共同买房时约定好各种所占的房屋份额是必须要做的事情。因为如果不约好各自所占的房屋份额，那之后是很容易产生纠纷的，在共同贷款购房的过程中，即使 房产 证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

　 4.证件准备是关键

　一般来说夫妻双方选择共同购房时，需要准备的相关证件是非常多的，并且买房需要的证件是一件都不能少的。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。实现准备好了办起来就更容易。

　夫妻双方在买房的时候问题是真的不少，在准备购房之前不妨多看看这方面的事宜。在众多的 东莞 楼盘 中，也有不少的好盘值得大家选择，例如 松湖碧桂园 天钻、碧桂园信鸿铜雀台、凤岗四季花城 等。无论是自住还是投资都是很不错的。

夫妻买房写一人名字和两人名字的区别如下：

如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产；写两个人的名字，即为双方共有。因为是婚前购买，二人之间还不存在婚姻关系，对于房子，即为共有人。当然，在离婚时需要结合具体的情形处理。比如，是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款、是否相关的财产协议等。

如果是在两个人婚后购买的，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字区别不大，都是夫妻双方共有的财产。在离婚时，以均等分割的原则进行分割。

买房须知

1、要实地看房，查看该房屋是否具备五证，同时也要评估本人的购房能力，让购房支出控制在收入的50%以内购房后，双方到房产部门办理过户与产权转移登记手续。

2、注意房屋产权问题，注意买房的价格，注意房屋地段、环境，注意购房合同签订问题。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，注意房屋物业，注意房屋资格审查。

3、了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员忽悠的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

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