商业住宅和普通住宅的区别

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

3、水电费用标准不同

商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取。

4、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。非住宅的房屋建设标准不同。

商用房子与住宅的区别是：

1、土地运用年限不同：商业用房土地运用年限为40-50年；住所用房土地运用年限为70年。

2、生活费用不同：商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住所房要更高。

3、寓居密度不同：商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多，它的舒适度远低于住所用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保证。

4、借款状况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且无法申请公积金借款。

5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住所用房购买后一般可以办理落户。

6、方针约束不同：商业用房一般不受限购方针约束，但住所用房会遭到方针约束，购买需求契合条件。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com