商业住宅和普通住宅的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。
2、产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
3、水电费用标准不同
商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅会按民用价格收取。
4、公摊比例不同
按通常情况来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。非住宅的房屋建设标准不同。
商用房子与住宅的区别是:
1、土地运用年限不同:商业用房土地运用年限为40-50年;住所用房土地运用年限为70年。
2、生活费用不同:商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高,因为它的收费规则是按照商业规则来收取的,就连物业费也比住所房要更高。
3、寓居密度不同:商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多,它的舒适度远低于住所用房,并且这类型的房间电梯用频率很高,环境难得到保证。
4、借款状况不同:商业用房的税费没有任何的优惠,它的首付需求付出50%左右,不但借款期限只要10年,并且借款利率比住所用房高,且无法申请公积金借款。
5、落户不同:商业用房购买后无法落户,住所用房购买后一般可以办理落户。
6、方针约束不同:商业用房一般不受限购方针约束,但住所用房会遭到方针约束,购买需求契合条件。
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