百科狗-知识改变命运!
--

商业住宅和普通住宅的区别

是丫丫呀1年前 (2023-12-17)阅读数 6#综合百科
文章标签不同住所

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

3、水电费用标准不同

商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅会按民用价格收取。

4、公摊比例不同

按通常情况来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。非住宅的房屋建设标准不同。

商业住宅和普通住宅的区别

商用房子与住宅的区别是:

1、土地运用年限不同:商业用房土地运用年限为40-50年;住所用房土地运用年限为70年。

2、生活费用不同:商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高,因为它的收费规则是按照商业规则来收取的,就连物业费也比住所房要更高。

3、寓居密度不同:商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多,它的舒适度远低于住所用房,并且这类型的房间电梯用频率很高,环境难得到保证。

4、借款状况不同:商业用房的税费没有任何的优惠,它的首付需求付出50%左右,不但借款期限只要10年,并且借款利率比住所用房高,且无法申请公积金借款。

5、落户不同:商业用房购买后无法落户,住所用房购买后一般可以办理落户。

6、方针约束不同:商业用房一般不受限购方针约束,但住所用房会遭到方针约束,购买需求契合条件。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com

免责声明:我们致力于保护作者版权,注重分享,当前被刊用文章因无法核实真实出处,未能及时与作者取得联系,或有版权异议的,请联系管理员,我们会立即处理! 部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!邮箱:344225443@qq.com)

图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!

内容声明:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。部分内容参考包括:(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供参考使用,不准确地方联系删除处理!本站为非盈利性质站点,本着为中国教育事业出一份力,发布内容不收取任何费用也不接任何广告!)