占地面积和建筑面积的区别是什么别墅的建筑面积怎么计算

在选购房子的时候，大家应该会听到很多比较专业的词汇，如果在购房之前并没有去了解过，那在和销售人员沟通的时候可能最比较吃力，因为很多东西说了听不懂，所以大家应该在购房之前对这一块详细了解下，为自己购房做好准备，那占地面积和建筑面积的区别是什么？别墅的建筑面积怎么计算？

占地面积和建筑面积的区别是什么

占地面积，指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，建筑面积一般都大于占地面积，两者的区别是面积的算法不同。

别墅的建筑面积怎么计算

1、别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积。一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。

2、建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。但也有个别计算的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米。

3、飘窗台不计，室内2.2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的。

4、根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素。

5、买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。

商墅和别墅虽然只有一字之差，但两者的区别却很大。

一.商墅和别墅的性质不同

“商墅”土地使用权属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间，具有密度低、交通便利、功能性强、超前化等特点；别墅属于住宅性质，一般位于郊区或风景区的园林住宅，是用来享受生活的第一居所，土地使用权属于住宅性质。

二.商墅和别墅的特点不同

别墅主要是居住,优势不在此进行分析,重点介绍商墅的优势：

1、创新化

商墅将商业、住宅、办公鞥多功能进行融合，实现产品的创新性。

2、多元化

商墅具有多元化的特色，可根据自己的需求拓展空间，这是其他写字楼做不到的。

3、超前化

将住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造“生态办公”。

4、个性化

商墅不但环境清幽，而且还摒弃写字楼的刻板，这样既舒适，又能提高其他的形象。

5、私密化

从私密性来看，商墅是独栋别墅，私密性更强，方便企业商务交易和开展业务。

6、升值大

从升值空间上看，别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。

7、性价比高

从性价比上来看，商墅会附赠很大的面积，比普通写字楼性价比更高，而且还不用购房名额。

8、投资稳

从投资上来看，商墅一般为于开发区或产业园内，所以人流量大，投资稳健。在政策的支持下，每年也会有招商引资和基建投入,并长期持有。

三.商墅和别墅的土地不同

商墅所占地为商业用地，商业、娱乐等产权为40年；若用于教育、科技等产权为50年。年限到期后，续期无定论。首付也是最低5成起。

别墅用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，续期简单，且费用目前不高，支持低首付。

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