你清楚商品房拆迁和自建房屋拆迁的这些区别吗？

众所周知，城市里有商品房，而农村建的房子是自建房。他们在许多方面都不同。今天，边肖就专门给大家讲一讲商品房转换和自建房拆迁的区别。

众所周知，城市里有商品房，而农村建的房子是自建房。他们在许多方面都不同。今天，边肖就专门给大家讲一讲商品房转换和自建房拆迁的区别。你都清楚了吗？

商品房拆迁和自建房屋拆迁有什么区别？

一、自建房屋拆迁补偿标准

农村自建房屋拆迁补偿标准，货币补偿金额计算公式为：(拆迁房屋建筑安装置换单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。

房屋补偿安置方式

1、被征地村或村民小组的补偿安置制度撤销。

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房进行交换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(同面积新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基本价格补贴与被拆除房屋重置单价合并计算)被拆除房屋建筑面积。

(3)被拆迁房屋评估采用置换法的，按照置换单价合并成新的，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域内新建多层商品房每平方米土地使用权的基本价格和价格补贴标准，由被拆除房屋所在地市、县人民政府土地市场实际情况制定并公布。

2、被征地村或村民小组制度不可撤销的补偿安置：

(一)未转为城镇户籍的居民，按照下列规定给予补偿和安置：

(2)具备易地建房条件的地区，可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内申请宅基地新建住房，并获得相应货币补偿；

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋单价合并成新的价格补贴)被拆除房屋建筑面积；拆迁户使用新宅基地所需费用，由建设单位支付给被征地村或村民小组。人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和地方农村住房建设的有关规定执行。

(4)在不具备易地建房条件的地区，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房进行调换。被拆迁人不得再次在宅基地上申请新建房屋。原则应该是被拆迁人的生活水平不会因为拆迁而降低。

3.房屋拆迁的其他补偿项目：律师应当了解并告知当事人，还应当对被拆迁人在过渡期间的搬迁补助费、设备搬迁补助费、临时安置补助费进行补偿，并从过渡期间逾期之日起增加临时安置补助费。

二.商品房拆迁补偿：

征地拆迁是指集体所有的土地经依法批准为国有后，国家强制拆除原集体土地上的建筑物、构筑物，并按照征地补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋(被拆迁人)的所有人订立拆迁补偿安置协议，并按协议实施房屋拆迁的行为。中国法律规定，城市地区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地属于农民集体所有，法律规定属于国家所有的土地除外；宅基地和山丘属于集体所有

国有土地上建筑物的拆除属于城市房屋拆迁范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》号条例。但拆除农民集体所有土地上的建筑物属于集体土地征收中的房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》征地补偿安置条例。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征收中房屋拆迁的主管部门。可见，集体土地征收中的房屋拆迁和城市房屋拆迁是两种不同类型的拆迁活动，各自遵循不同的程序和规则。由于城乡经济发展水平差异较大，难以制定统一标准，导致集体土地征收中房屋拆迁与城市房屋拆迁补偿安置标准不平等。在拆迁过程中，两种补偿安置标准的选择和适用往往成为当事人争议的焦点。

本文重点介绍商品房转换与自建房屋拆除的区别，希望能给你帮助！

旧改和拆迁有以下几点区别：

1、定义不同：旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善 其劳动、生活服务和休息等条件。而拆迁，通俗地说，"拆"，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆 除。"迁"，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。

2、补偿方式不同：旧房改造补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过 0.7，具体数值可由当地人民政府确定。拆迁补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补 贴面积。

3、目的不同：拆迁是为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，对原有建筑房屋进行拆 除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。而旧城改造是指改造和更新老城市 的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

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