学区房和普通小区有什么区别

其实和普通没有什么太大不同。只有一点不同，现在每个学校都在分区分片招生，在他的招生范围内的房子就叫学-区房，不在招生范围内的房屋业主要想在他们这上学要交借读费的。

只是学-区房其实是商家炒出来的一个概念，现在基本上只要楼盘附近有学校或者幼儿园都会被商家吹嘘成学-区房，其实这是一种不正确的理念。现在每个城市的各个地方几乎都有相对应的学区划分范围，只不过是相对学校的知名度不同而区别的，很多家长都希望自己的孩子上好的学校，于是就有了学区好房的概念。

学位房与学-区房的区别是什么

1、学位房

所谓学位房往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有学位名额是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的学位房由于名额有限，并不能保证100%的直读率。还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成学位房。

2、学-区房

学-区房是政府根据生源情况来划分的，按政策规定，如若业主户口已迁入学-区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处学区要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

购买学位房的注意事项有哪些

1、产权是否清晰

有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。在交定金前，一定要先搞清该栋房产有没有完整的产权。

2、学位指标是否被占用

户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，或者是学位房出现先到先得的情况，购房者需要先弄清楚房学位是否已被占用，如该房学位已占用，该学位使用时将受到一定限制。此外部分地区的学位房有一定的年限和数量限制，购房时一定要弄清楚学位指标的要求。

3、弄清入学的相关规定

购房者需要提前弄清楚所要购买的学位房是否存在其他的入学规定，一般知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

深圳学位房和学区房的区别有：

1、含义

学区房由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。而学位房的话，孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。

2、学位获取

学区房，买房不一定有学。而学位房，买房就有学位。

3、影响因素

学区房受政府划分、户口所在地、学区所处区域因素的影响，而学位房是开发商与教育配套的合作。

4、购买时间

学区房一般来说都是要求住进学区房2-3年后才能就读学区，否则要交部分赞助费。而学位房一般在子女3-4岁即可购置入手，部分学位年限有限制。

5、投资注意

学区房不稳定性较强，可能今年购置时还是学区房，几年后即被划分到其他学校。买学位房后期投入成本比较大，如果购置是二手学位房，则可能学位已被占用。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com