到底住宅与商办有什么区别呀？

商办与住宅的区别如下：

1、商办是40或50年的产权，住宅是70年：这个是可以续的，大概就是15元/㎡，因为商办一般来说户型比较小，实际上续也花不了多少钱；而且商办如果遇到拆迁，是1赔3，住宅是1赔1（年限到了要不是拆迁就是续约）

2、住宅有学校校区分配，商办没有，但是只要您的社保满了一年，拿到房产证和居住证加上工作证明就可以按居住证办理的地方上学

3、因为商办是商业用地，用的是商水商电，价格稍贵，但是一般来说商办户型比较小，总价也没那么多，而且商办是你无论用多少电和水都是那个价格，而住宅的话是分阶段的，用的越多价格越贵，而且用多了的顶端价格是高于商办水电价格接近1.5倍的

4、物业费贵一点，大概是5元~6元，但是这个物业品质是非常不错的，无论环境还是小区安防，配套设施都是比较先进的，因为商办其实面向的是企业商务和白领人群但目前不少商办都是4.2或者4.9的loft，相当于2层，也就是说物业费其实也就相当于2.5~3元一平

5.商办的交通和商业配套一般是非常完善的，而且楼下基本就可以解决购物吃饭娱乐等活动，当然住宅的绿化率和舒适度会更高。

6.商办主要是面向上班的年轻人或者商务人士，住宅的话是非常宜居；当然很多想买住宅的人而没有资质的人也会选择商办来进行一个过渡。

商办和住宅主要有以下几个区别

1、在成都，商办不限购不限贷，住宅限购限贷

2、商办产权年限40年，到期后可以进行续期，住宅产权年限70年

3、商办首付五成起，住宅刚需首套首付三成起，二套首付六到七成起

4、商办无法落户，孩子读书需要通过办居住证的形式来就读公立学校

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