住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别

1、使用年限不同

房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同

现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题

很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

商住用地和住宅用地有什么区别

房屋土地性质和不同如下：：

1、性质不同：按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。

2、途经不同：按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。

按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

住房的土地使用权：

国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地；而农村的住房肯定是集体土地使用权；农村住房限制流通，只能在本集体内转让，而且需要符合条件。

国有土地使用权又分为国有出让和国有划拨，国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金，国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通；一般情况下，国有土地使用权才可以抵押；有部分涉农贷款，农民房屋也可抵押，但不办理抵押手续。

1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。

2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。

3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。

商住用地什么意思？

指的是居住和商业经营两种性质综合在一起的用地，也就说该土地可以商住两用，但现在也没有明确的法律有做出规定，一般都是以居民住宅用地和商业用地的定义统称为住宅用地。

买房要考虑的因素有哪些？

1、地理位置。购买房屋时，需要充分考虑房屋的位置。在市区购房可享有便利的交通。现在公交线路四通八达，地铁和公交给生活带来了极大的便利，并节省了时间的成本。在郊区购买房屋时，必须考虑时间的花费，如果没有私家车，出行将会非常不方便，而且，私家车的油费成本也不是小数目。

2、环境因素。在城市地区，特别是在一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。联排别墅大多是高层塔楼或石板塔楼的组合。该住宅区具有高建筑物密度，高人口密度，低绿化率以及照明方面的大问题。在郊区，空气好，绿化率高，交通量低并且相对安静。郊区的房屋大多是低矮的小楼板建筑，社区密度低，建筑物之间的空间大，阳光充足，通风良好，居住舒适度高。

3、辅助设施。在市区，建筑物的配套设施良好，生活十分便利。一些大型购物中心位于市区，百货商店，医院，学校和银行也有很多选择。在郊区，日常购物可能是一个大问题，医院，学校和银行的分布不是很大。

4、房价因素。在市区购买房屋时，房价非常高，偿还贷款的强大压力是每个购房者都应考虑的事情。在郊区购买房屋时，房屋的单价较低。

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