房产赠予还是卖给子女哪个合算？

很多人认为，继承父母的房产不是理所当然的吗？为什么把房产留给子女，还要交那么多钱？

把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。

一、房产继承

发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：

第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

三、房产买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

继承

以上三种过户方式各有哪些利弊呢？

一、继承：

优

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣

1、父母已经去世，只能继承。要等父母去世后才能办。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

二、赠与：

优

1、父母生前就能办好。

2、不受购买名额限制。

3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。

劣

1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。

2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。

适合人群：

1、适合以后不打算把房子卖出去的人。

2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。

3、适合已经没有购房名额的子女。

三、买卖：

优

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适？请求详解。

您好！1.父母赠与孩子的房子，房本时间是按照原房本的时间计算的，如（原房本是2010年3月的，您赠与过后还是按照这个2010年3月计算）

2.买卖交易的房子和赠与不一样的地方在于，您新房本不满两年如再次交易的话，会产生20%的个税和网签价全额的5.6%的营业税。

希望对您有所帮助，望采纳。

办理房产赠与公证费用低些，双方当事人带身份证、房产证,和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意.；然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,。

赠予和买卖的费用：

一、买卖方式过户

（一）卖方缴纳的税费

1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；

2、印花税，房屋售价的0.05%；

3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过5年（含本数），免征个人所得税；

（二）买方缴纳的税费

1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；

2、印花税，房屋售价的0.05%；

3、办理证件工本等必要手续费。

（三）提交证件

1、双方身份证件；

2、房屋所有权登记申请书；

3、原房屋所有权证；

4、房屋转让合同；

5、契税完税或减免税凭证原件；

二、赠与方式过户

（一）产生的费用

1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%；（如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 ）

2、契约税，税率为3%，由受赠人全额缴纳；

3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）；

4、亲属关系公证费，80元左右；

5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担；

6、办理证件工本等必要手续费。

（二）提交证件

1、赠与人与受赠人的身份证件；

2、房屋所有权登记申请书；

3、原房屋所有权证；

4、赠与（受赠）公证书；

5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书；

6、个人无偿赠与不动产登记表，此表需要税务机关盖 “个人无偿赠与”章，才能办理赠与房屋产权转移；

7、契税完税证或减免税凭证。

三、综上所述，对比分析如下：

（一）办理房屋买方过户程序

在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。

（二）办理房屋赠与过户程序

在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么，办理赠与过户手续相对复杂。

国家相关政策：

2009年5月财政部 国家税务总局发布《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

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