低层、多层、小高层、高层 有什么优缺点？

住宅类型的划分标准有很多，目前市场上主要按建筑高度分类，分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。那么这些住宅类型有哪些优缺点呢？

住宅类型的划分标准有很多，目前市场上主要按建筑高度分类，分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。那么这些住宅类型有哪些优缺点呢？

一、低层、多层、小高层、高层有什么优缺点？

1、 低层住宅

通常来说，1层－3层为低层住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院）；较为适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到 土地 价格与利用效率及 配套 设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

2、 多层住宅

一般来说，4层－6层为多层住宅。它与小高层和高层住宅相比，有一定的优势：

（1）在 户型 设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（2）在结构施工上，多层住宅通常采用 砖混结构 ，因而多层住宅的建筑 造价 一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

比如难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成?千楼一面、千家一样?的弊端。如果要有所创新，需要加大投入又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

3、小高层住宅

一般而言，小高层住宅主要指8至12层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条 多层与高层 的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的优点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地， 房地产开发商 的投入成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用 钢筋混凝土结构 ，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这是此类住宅的缺点，需要开发商在提高品质方面花更大的心思。

4、高层住宅

高层住宅是 城市化 、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和 板楼 。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地 使用率 高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对 买房 人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投入大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和 门窗 ，另外还要从 物业管理 收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

以上就是住宅建筑高度分类的相关内容，买房选择哪种建筑形式还要看 购房 者自身喜好。

建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。

所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com