联排别墅和叠加别墅有什么区别

联排别墅和叠加别墅区别如下：

1、定义不同

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，在中国，它们则属于高消费人群。

2、造型布局不同

联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联而组成的住宅形式，通常是一排二至四个单元连接在一起，每户都是独门独院，有地下室，还设有一至两个车位，单套面积一般为250平方米左右。

叠加别墅是有上下两栋别墅叠加而成，一般为四到七层带阁楼建筑，面积多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之间。这与联排别墅相比，造型更为丰富，布局也能够更加合理。不会存在联排别墅窄进深的缺陷。但是联排别墅相较于叠加别墅而言，私密性会更好，楼下楼下都是自己的，出入也方便。

3、形式不同

联排别墅位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

叠拼它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

什么是平墅？平墅跟别墅有什么区别？

对于房地产市场而言，传统的别墅设计如今已经演变出“平墅”和“叠墅”等多类型的高端产品。那么什么是平墅？平墅跟别墅有什么不同？它的特点又体现在哪些方面？今天我们就一起来了解下这方面的知识。

首先来了解一下别墅和平墅的各自定义

关于别墅，通常指为改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。业内也没有明确定义，不过行业普遍认为楼盘项目至少单层面积在100平米以上，容积率一般在0.2-1之间。从国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。此外，按建筑形式划分，别墅可分为5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

关于平墅，业内也有多重不同的定义，通常来说，指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间、面积较大的平层住宅。从产品上来看，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

“平墅”和“别墅”各自有哪些特点

1、功能性：旗鼓相当

“别墅”已经成为传统高端物业的代表，是身份的象征和完整居住功能性的代表。“别墅”拥有不同楼层的划分，可以实现功能布局的完整间隔。一般而言，别墅的设计是从负一层开始至地面三层，分别划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。而创新设计的“平墅”户型在功能布局上并不逊色于“别墅”，“平墅”也可以完整地实现“别墅”的功能，甚至连空中游泳池、空中花园也可以通过转移的设计来实现。通过比较来看，功能性上，“别墅”和“平墅”不分上下，较大的不同之处，就是别墅以“楼板”间隔功能区，而“平墅”则是以“墙板”间隔。

2、舒适性：平墅稍胜

舒适性是“平墅”项目着力推介的卖点，在同样功能性的前提下，“平墅”在舒适性上较于“别墅”是要稍有优势。生活居住功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。而且“平墅”与“别墅”相比，还有一个高度的优势。“别墅”地面以上的楼层数一般来说是3层左右，其居住的视野会受到极大的限制。而“平墅”楼层则可以去到十几层甚至更高。而“平层化”之后，“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“高层”的高空视野。

3、私密性：别墅更优

“别墅”与“平墅”在功能上难分胜负，但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。“别墅”的空间可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间，可以形成各自独立的生活、活动空间。休息空间、待客空间与娱乐空间都是可以在不同楼层进行。因此，“别墅”能够实现“合分自由”的私密性，也就是说可以自由选择隐私空间的开放或分层开放。而“平墅”的设计虽然也可以通过墙体的分隔来实现生活功能的分隔，但是毕竟在一个平面上，私密性会有一定程度的减弱。

随着“平墅”这个词越来越频繁的出现在大家的眼前，很多人都想知道平墅到底是啥？今天就来给大家科普一下。

一、平墅，富豪精神需求发展史中的产物

从表面上看，平墅似乎是面积更大的大平层，但究其本质，平墅是在拥有别墅特性的基础之上，将别墅“扁平化”的一种做法，简单说来，可以称之为“平层别墅”。结合了大平层和别墅优势而形成的平墅，为平层豪宅提供了更多内部空间动线设置的可能。

经过国家语言资源监测与研究中心等机构审定，“平墅”曾入选为2010年度新词语，并收录到《中国语言生活状况报告》中。它体现了人们对于“豪宅”的全新理解：通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。

“平墅”之所以能够突破传统豪宅观念，并获得专利认证，除了归功于它对空间的突破，也在于它对居住者的生活方式进行了一次革命，在提升居住舒适感的同时，为居住者带来了个性化、人性化的体验。

目前，中国财富阶层正从“炫富型”向“享富型”进军，从更在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。而他们对豪宅价值的认知也更加趋于理性，回归生活本质成为居住需求的原动力。人们更多考虑的是居住舒适度，是个性化的生活方式体验。平墅也正是基于此部分人群的需求，应运而生的产物。

二、别墅VS平墅，到底哪家更强？

“别墅”一直以来都以良好的私密性及独立的空间格局成为财富阶层标榜身份地位的象征。然而，随着居住需求的不断提升，兼具别墅产品功能性和大平层产品舒适性的“平墅”产品应时而出，逐渐占据了豪宅市场的半壁江山。

1）私密性

别墅享有其他产品无可比拟的低密生活体验，独门独院，有天有地，在空间布局上形成各家庭成员独立的生活空间，具备极好的私密性。但随着市场的发展升级，平墅产品通过墙体分割、“多套房”结构等设计减少了公用空间的使用，私密性也可和别墅一较高下。

2）功能空间

别墅作为传统豪宅的标杆代表，在功能布局上极具舒适完善的居住感，通过功能空间的完美分割，最大化的实现了居住空间的功能性。而近几年随着平墅户型的不断创新与突破，在功能空间上也不逊色于别墅，“空间花园”、“空中四合院”、“空中泳池”皆可实现，平墅逐渐呈现出了别墅所具备的功能空间。从功能区上来看，别墅以“楼板”分割功能区，而平墅则以墙板来划分各功能区，两者可谓是平分秋色。

3）空间转换

别墅的功能区多以不同楼层来划分，而平墅在一层之中即可享有所有的功能区，从功能空间的转换上而言，平墅在同等面积下更为舒适便捷。

4）居住视野

别墅地上多为三层，而平墅则多为多层建筑，从居住视野来看，平墅的视野要远超别墅。

综上所述，平墅就别墅产品而言，既拥有着别墅的功能，又具备平层的空间感和高空视野，相对而言，平墅的舒居体验感更强一些。

（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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