买房时，40年、50年与70年产权有什么不同

在买房的时候想必大家都会有一个疑问，“房屋的产权有多少年”房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么，40年、50年与70年产权相比，有什么不同呢？下面五点是你在买房的时候一定要弄清楚的！

1、公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地要比70年的普通住宅规划设计标准高，70年产权的普通住宅要求相对减少了许多。

2、落户

落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。购房者购买房屋后，落户是为了生活的提供更好的保障。根据有关规定，落户的标准只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能符合。落户、上学、划分学区其他产权年限不达标的房屋不能满足。

3、贷款政策

非住宅原本一般不能申请公积金贷款，70年产权住宅也会低于40年或50年产权住宅银行贷款的首付30%的首付，贷款时间也较长。虽然70年产权的价格低，但是首付和月供的压力都比较大。70年产权的住宅既可以使用商业贷款，也可以公积金贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限可达到30年。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时不仅要缴纳基本的房款，还要收取各种相应的税费，税费包括了初次购买时的契税，在缴纳契税时会有一定的优惠，根据实际情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须要全额缴纳，费用相比之下会更高。

5、水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，相比较之下，前者的居住生活成本会更高一点。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成日后生活的不必要的损失。

房子产权多少年 不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

房产过户需要多长时间?

如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。

如何界定二手房是否满两年和满五年?

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

购房时，大家比较关注的问题是： 房子产权多少年 ?房子产权70年到期后怎么办?房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。据国家规定：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?其实这并不难理解。如果你还在为 房子产权多少年 而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

房子产权多少年

其实并不难理解，房子产权年限，指建筑产权年限,包括:民用住宅、商用和工业用建筑。按建筑类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

现行的法律规定：居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋使用寿命长于这个年限。

土地使用权和房屋所有权的区别

我国土地属国有，因此，使用权和房屋所有权是不同的。个人土地使用权，由国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时，根据开发类型来划分使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑类型不同,一般民用住宅建筑年限为70年,商用房屋建筑年限为40年。

其中，房屋所有权属个人产权,它是私有权的一种,是得到宪法保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永远。

房子产权70年到期后怎么办

70年产权到期,房子还是我们的吗?有一批房子到期,到期后是否需重缴土地出让金? “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。

虽然产权期满后可续期。但再次申请需补缴多少土地出让金，以什么样的标准补缴,拥有产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没政策能够回答。

40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?

1、公摊面积

50年的工业和综合用地、40年的商用建筑标准比70年的普通住宅高，如：门厅面积大， 楼梯 、门厅的出入须设多处，公摊面积随标准而增加。70年产权住宅要求少，公摊面积也少。

2、落户

很多购房者买房，是为了落户，为后期生活提供保障。按有关规定：购买70年产权的住宅和酒店式公寓才符合落户标准。 其他 类型或产权不达标的，不能实现落户、上学、划分学区等等。

3、水电费缴纳

40年或50年产权的水电费用按商业标准收取，70年产权住宅按一般标准收取，两者对比，前者的生活成本高。关于收取标准，在购买前了解清楚，以免造成后期的高支出。

4、税费缴纳

70年产权住宅，购买时除了缴房款，还收取各种税费，包括初购时的契税，契税缴纳有一定优惠，依情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅，在购买时没契税优惠，须全额缴纳，费用高。

5、贷款政策

40或50年产权住宅，不能办理公积金贷款，首付也高于70年产权住宅的30%，贷款年限短，总价低，首付和月供压力大。70年产权住宅可公积金贷款，也可商业贷款，享受首套房首付的30%，最长贷款年限30年。

编辑总结：以上就是房子产权多少年 不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚的相关知识介绍，?总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。

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