大产权与小产权有什么区别？

小产权房与大产权房的具体区别如下：

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。

小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

买房小产权跟大产权主要区别：

1、房产证的颁发者不同。

小产权房屋的房产证是由乡镇政府来进行颁发的，并没有实际的产权，而大产权房屋的房产证是由国家房管部门来进行颁发，并且获得了国家的认可。

2、上市交易的条件不同。

通常情况下，小产权房屋是无法进行转让或者是交易的，如果想要转让，需要缴纳一定的土地出让金，否则不能上市交易。而大产权房屋可以随时进行转让、出售或者是出租等等，并且没有时间上的限制，而且也不需要补充交纳任何的费用。

3、土地使用权归属不同。

小产权房屋的建设用地通常是归乡政府集体所有，而且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。而大产权房屋的用地则是由国家划拨或者是转让的销售对象，也可以是任何人。

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