法院变卖比拍卖便宜吗

法律分析：法院变卖比拍卖便宜，但不允许按揭和贷款，必须一次性付清房款，有时甚至要付高额房产税且没有售后保证。

法律依据：《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十五条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

一拍，一拍就是首次拍卖，法院会根据评估公司的评估价格来定起拍价，同时会参考债务人的债务情况来和债务人协商一拍的起拍价格。

二拍就是第二次拍卖，是建立在一拍没人出价流拍的基础上，如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍。

变卖是二拍没人出价流拍后就会进入变卖的流程，也可以理解为第三次拍卖。

拍卖的含义

商业中的一种买卖方式。一般是由出卖者把现货或样品陈列于商行当众出卖，由购买者竞相出价争购，直到无人再加价时，就拍板作响，表示成交。

拍卖auction是以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售，甩卖，大拍卖。也叫竞买，是经济学中专有名词之一。

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