工业用地和建设用地的区别是什么？

一、两者的地价不同

工业用土地价格低廉，建设用地价格相较于工业用地高。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

二、两者的使用权年限不同

工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。

三、两者的土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

建设用地容积率管理办法

第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

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建筑场地分析和建筑区位分析有什么区别

“地段”“场地”“地基”的区别：

地段是说建筑物所在的位置周围的环境，比如商业地段，交通便利，居民小区等等。

场地是指为了施工划出来的一片区域，除了建筑物（构筑物）占地面积之外，还包括区域内的道路，生活设施（住人，食堂，厕所等），办公设施，仓库，钢筋堆放和加工场地，砂石场，水泥库，搅拌机工作区域，配电房，等等。

承载建筑物，构筑物重量的土壤和岩石叫地基。它一般只比建筑物（构筑物）面积稍大，一般要挖到老土或者岩石层。

建筑场地分析包括建筑区位，大致包含地形气候地质、建筑形态、场地区位、周边环境、功能分析、流线分析、空间重构（改造设想）等。场地区位是与附近环境的联系，自然环境人文环境等。大致包含了城市区位、基地位置、城市肌理、交通分析、区位景观环境、特殊分析图等。

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