买样板房是捡漏还是犯傻买样板间后悔死了原因

大家都知道，不少楼盘在开售前，房子还没完全建好，如果带着客户一套房一套房的看太过麻烦，所以不少开发商都会先准备几套样板间供消费者参考。这些样板间价格不会太贵，而多数为精装修，那么买样板房是捡漏还是犯傻?买样板间后悔死了原因又有哪些呢?

买样板房是捡漏还是犯傻

样板间的优势还是不少的，主要就是简单省事，室内装修都已经完成了，并且通风散气的时间也够了，完全可以拎包入住，对一些没时间的人来说，非常的方便实用。而且，样板间的装修效果极其的好，可是价格不贵，甚至是比很多精装房还便宜，大大的节省了一笔装修费用，对某些购房支出有限的人来说，的确算是“捡漏”了。

可是，假如你比较注重质量，又不缺钱不缺时间的花，建议最好还是不要买样板间。样板间的室内装修虽说看上去很精致，但是其实质量很一般，样板间基本上一两个月就能完成装修，这个中间偷工减料的情况极其严重。并且一些比较好的房子，能够卖出比较高的价格的，开发商一般不会舍得做样板间，一般样板间都是底层、设备层或是顶层的房子。对于不缺钱的人来说，买样板间就是“犯傻”了。

买样板间后悔死了为什么

一、买样板间等同于买了二手房

样板间通常是供买房者参观、购买参考的，因而通常在清算结束时出售，所以可以想象，买房者们经常来来去去的，因而难免会出现墙面和地板的折旧，虽说房子真的是空置，但展示一年半载的样板间就等同于一套二手房。

如果你是喜新厌旧的购房者，一旦购买了如同二手房的样板间，想来心中也是郁闷不已的。当然了，你可以选择再次室内装修，再次维修，可是，这无疑又是一笔新的开支，且数目还不小，如此一来，还不如直接买个毛坯房来室内装修，那样难道不是更加实惠吗?

二、样板间“金玉其外败絮其中”

在参观的时候，想来大家都对样板间很熟悉，因为样板间通常室内装修得很好，但其内部室内装修却不得而知。小编听售楼处的一位朋友说，其实大部分样板间都是赶时间赶工，这就导致了内部的管道，线路没有想象中的精致，有的插座、管道甚至是都没有连上。

因为样板间的作用本来就是作展示的，因而也没有通水和通电，由此可见，样板间里的电器都是摆设好的。此外，防水防潮什么的经常会出问题，许多人会反驳小编说“可以改装”，可是样板间由于抢工期改装难度大，最主要是拆了再次装还不如直接买毛坯来的实惠。

三、样板间家具比例不合理

当大家参观样板间时，会有一种“样板间的面积显得很开阔”的感觉，即便是一些小样板间也不会感到拥挤。其实，原因是样板间里的很多家具都是开发商定制的，故意降低比例，这才显示得很宽阔。所以买过来，你可能会发现你家家具或许放不进去。

关于，买样板房是捡漏还是犯傻，买样板间后悔死了原因全部内容，就为大家介绍到这里了。

临近农历新年，很多楼盘都到了清理尾货的阶段。一般开发商为了回收资金和冲刺业绩，对尾盘的售价都不会太高，优惠也会相对多一些。这对于购房刚需客来说，是一个很好的选择。

不过很多人一听到尾盘，就觉得尾盘就是卖不出去的房子，是比较差的房子，其实不然。因为出现尾盘的原因多种多样，有的是楼盘定位盲目，大户型公寓难卖；有的是初期定价太高，购房者无力购买，而大部分人的心态喜欢跟风，开盘的热潮一过，售房就容易停滞。只要你慧眼识珠，总能挑到一些高性价比的尾盘的。

一、搞清为什么“剩下”

购房者要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房的差别。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、拆迁周转等原因造成的闲置。尾盘能买，但烂尾楼不能买。

二、选择好地段

选择好的地段和区域，对于刚需客来说，出行购物就会方便很多，而且生活的质量也会很好；对于投资者来说，好的地段可以带来很多潜力，即使以后不住了，也可以有个好收益。

三、真假优惠

实惠是很多人购买尾房的动机，那么是真便宜，还是发展上的策略，购房者还是要相信自己的调查。分两方面，和尾房的以前比，是不是真的便宜，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样，如果还没有周边的新盘便宜，或者便宜不多，那还不如买新盘，毕竟可选空间更大。通过横竖对比，有助于购房者了解尾房的真实情况。

四、实地考察

很多尾房其实已经是现房，因此购房者在看房子的时候，可以更加直观，甚至可以到楼盘现场进行实地探访，看看周边的环境，看看楼盘的质量，还可以问问已经入住或是购买的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“一手资料”。只有实地考察了才能真正了解尾盘，从而做出正确的选择。

五、看清土地使用年限

尾盘的一个缺点在于购房者在购买时，可能距离开发商拿地过去了很长一段时间，因此在购买时务必算清楚土地使用年限，这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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