房产证的改名和过户有什么区别

法律分析：房产证改名和过户的区别：房产改名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产改名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

什么是房产更名？和过户的区别是什么？

首先说到房产更名，房产更名是指在不动产证没有办好的前提下，对房产进行变更，是房产的拥有者签订合同进行转让。房产更名有两种情况，一种是在婚姻关系良好的情况下，不动产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的姓名，则需要办理加名的手续。第二种情况是夫妻离婚后，只能通过赠与的方式来更名。

其次说到房产过户，房产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式获得的房产，而且房屋产权从甲方转到乙方的整个过程。由于房产转让的种类繁多，不同转让方式的手续就有不同，不同的转让方式的费用也是不同的。

因此房产过户比房产更名要复杂的多，两者最大的区别就是看是否进行了不动产登记，房产更名是指不动产登记尚未完成，而房产过户就是一定要登记了不动产。而且这两者之间产生的费用也是不同的，房产过户的人是要比房产更名的人多很多。

房产更名和过户的区别1、房产更名是通过开发商完成的

比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的!

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

不管购房者是选择购买新房还是二手房，在购买房屋的过程中都需要涉及到房屋过户的手续，只是购买新房的时候，购房者需要从开发商名下把房屋的大产权证改成自己的产权，而二手房过户的时候，购房者需要从卖家手里办理房产过户，那么什么是房产更名？房产更名和过户的区别是什么？

什么是房产更名？

办理房产更名的时候，一般是属于购买新房，房屋还没有交付或者房产还没有办理好的情况下，变更就只是的UI房屋买卖合同中的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况：

1、信息变更

如果办理房产更名的时候，原房产信息已经在公安局办理过变更过了，那么就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

如果是夫妻间办理房产更名的话，在婚姻存续期间办理房产更名是不需要收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如果是购买房屋之后离婚了，需要办理房产变更手续的话，那么就不属于夫妻间变更，所以要按规定交纳过户税费。

房产更名和过户的区别是什么？

1、房产更名没有房本

办理房产更名的时候，开发商需要先收回原先签订的合同，然后再与购房者重新签订一份购房合同，该合同上就有变更后的房屋户主的名字，这时开发商会跟户主收取一定的更名费之后开发商会通知户主去办理房本。将现在拥有房产人通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，更改到另一个人或者多个人的名下，使其他人成为该房产的拥有者，这种方式就是房产更名，房产更名的手续是通过开发商完成的，而不是通过房地产交易中心。

2、房产过户产权证已经下来

办理房产过户的时候，业主已经拥有了房屋产权证，此时如果想要办理房产过户的话，就需要和业主到房管局指定的交易中心去办理过户，这个时候就需要缴纳一定的税费，然后将房产的原产权人变更成现购买方的产权人。办理房产过户一般都是在二手房交易过程中涉及到的手续，买卖双方通过房地产交易中心合法办理过户手续。

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