商业类和住宅类区别是什么

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房屋有不同的分类，分为商业类和住宅类两种，买房的时候很容易因为一字之差弄错。那么商业类和住宅类区别是什么呢？商业类房屋有什么特点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n商业类和住宅类区别是什么\r\n \r\n\r\n1、 商业类和住宅类的土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限一般为40-50年，而住宅类的土地使用年限为70年。\r\n \r\n\r\n2、 商业类和住宅类的产权性质不同，商业类属于非普通住宅，商业住宅楼特点是下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅类全部为民用住宅。\r\n \r\n \r\n\r\n商业类房屋有什么特点\r\n \r\n\r\n1、使用年限，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。\r\n \r\n \r\n\r\n2、 交易税费，初次购买或者转让商业类房屋的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。此外商业类房屋不能申请公积金贷款，如果贷款的话，需要付50%的首付，且最长贷款年限为10年。此外商业类房屋受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。\r\n \r\n \r\n\r\n3、 商业类房屋的日常生活成本更高，因为其水、电、暖等使用费用都是按照商用价格收取。不过商业类房屋的保值性也比较好，比较有升值空间，因为这类房屋大多地段比较中心。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的商业类和住宅类区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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商业性质和住宅性质的区别在于使用的年限不太一样，商业性质的住宅其实就是我们常见的公寓，或者是商住两用型的住房，主要是用于商业金融和教育科研，当然也能够提供居住，像这种形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性质的房子的使用年限是70年，这样一对比高低立刻见分晓，相对来说还是住宅性质的房子使用起来性价比会更高一些。

这两种性质的房子在日后拆迁的时候关于拆迁补偿的标准方面也会有较大的区别，因为住宅性质的房子，再通过市场比较法进行估价之后，是按照正常市场价格进行核定的，但是商业住宅一般采用的是现行收益法进行，估价相对来说还是住宅性质的房子更占便宜。

在购房的时候要根据自己的实际需求进行购买，有些人是没有购买住宅性质资格的，所以只能够购买商业性质的住房。

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