房子楼层的高度有最低限制吗

层高和净高是有区别的

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。shqianyy

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

高度标准

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

注意：一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

楼层标高即建筑标高，是指建筑楼层在完成建筑装饰装修后，可以交付使用时的楼层标高。它是控制室内装饰装修的最终标高，如水电布管、空调安装、天花吊顶、瓷砖黏贴等等工程的控制标高。

工程标高即结构标高，是指建筑在混凝土结构完成时的标高，它是为建筑物结构除去了楼层找平层后的标高，它是控制建筑楼层净高的保证，确保楼层在建筑装饰装修后能符合设计要求的净高。也是控制建筑施工过程中，模板、钢筋等结构工程的安装到位。

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