洋房和高层住宅有什么区别

1、从建筑形态区分

通常洋房是6层以下景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

一般情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4、从价格区分

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

洋房的特点

1、洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的角度来说，洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高，所以一般洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金，一般房价也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差。

2、洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米左右，甚至在个别的楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户，甚至有的在一梯一户，有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本都能在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。

高层楼房的特点

1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅，所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目，在交通上会处于相对便利，在地段相对较为中心。

2、高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上，甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局，所以基本设计成长方形，甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。

高层和洋房有什么区别

洋房和小高层的区别是：

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。

小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

高层与洋房的区别1、建筑层数不同

在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。

2、公摊面积不同

层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平。

3、容积率不同

容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。我国的洋房容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比人流量不同

现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都是一梯两户，甚至一梯一户。高层最少都是两梯四户，甚至六户、三梯八户。洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。

5、户型布局不同

洋房通常是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保证大面积宽户型的设计。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。另外洋房能够做到坐北朝南，户型方正。

6、院子和地下室等附加值不同

洋房的一楼通常有院子和地下室，二楼有可能也能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和院落，所以附加值比较小。

7、面积和价格不同

同等价格下洋房的报价约是高层的1.2-1.6倍，具体以实际为主。洋房普遍是三居室及以上，建筑面积在140平方及以上，价格要比高层贵一些。

8、物业费不同

洋房的物业费均价在3.8-4元一平，高层物业费相对较低。物业费不容小看，一平米不贵但是整个住宅整合起来就会变得很贵。

总结：洋房是享受型住宅而高层是普通住宅。

高层与洋房的概念1、高层

本文所指的高层更贴近于小高层，小高层是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。相比之下，小高层生活的便利性、舒适性受到更多购房者的喜爱。

2、洋房

本文所指的洋房主要指电梯洋房，电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适，这是公认的。但是多层往往没有电梯，存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。

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