商业贷款与银行按揭有什么区别

大部分人贷款都是采用商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看一看这两者的区别：

（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的来说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付款一样，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算彻底结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

公积金贷款与商业贷款有哪些区别

贷款享受入群不同:

住房公积金属于一个惠民政策,一般正常的职工都是可以享受到公积金福利,但是商业贷款则与其不同,商业贷款一般有一些条件,符合了才可以申请.

审批机构不同:

住房公积金审批机构是住房公积金管理中心,商业贷款的审批机构是给你贷款的商业贷款.

审批时间不同:

一般住房公积金贷款审核时间比较长一点,正常在40个工作日,而一般的商业贷款在20个工作日左右.

贷款流程不同:

住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款,而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款.

贷款利率不同:

住房公积金贷款利率相对低一些,5年以上利率是3.25%;而普通商业贷款的利率较高,基准利率是4.9%.

贷款比例不同:

住房公积金贷款额度要高一些,首套住房最多能贷到8成,而普通商业贷款首套住房能贷到7成.

贷款的年限和额度不同:

住房公积金贷款国家有严格的政策规定,当然了不同地区的政策和银行有一定差异,而普通商业贷款的贷款年限更为灵活,贷款额度也更高.

公积金的特点是什么?

(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

(2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

(4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人.

公积金贷款与商业贷款有哪些区别?对于公积金贷款与商业贷款的的区别,大家可能了解最多就是公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低很多,但是做为财务工作者的我们

应当对它们进行更深入的理解,希望本文的分享可以帮助大家了解一二.

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