什么是商办房？

商办跟住宅的区别在于以下三点：

第一点是产权年限不同，住宅是70年，商办是40年，但是现在很少人去关注产权年限的问题，为什么那，因为根据国家的物权法第149条明文规定，成都的住宅项目70商办还没有到期的项目，但是全国范围内有其他城市可以参考的，17年3月份有个例子，有一个40年的商铺到期了，然后是按照每平米缴费100块钱，80平米缴费8000块钱续期了20年，8000块续约20年，超级合算因为成都还有这种项目，所以还没有明确的政策。但是有例可寻，商办到期是可以续期的。无论是40年的还是70年的产权，您买了房子产权就是您的了，国家不会无缘无故把您的房子拆了，假如说成都有到期的房子，要么就是模仿其他城市交点钱，然后续期几十年，那还是无限续期，只要房子不塌，就可以无限住，如果国家要拆迁，那么这时商办的优势就体现出来，无缘无故要拆迁要么陪您钱要么赔您房，单从赔钱的角度来说，住宅的赔付比是1：1或者1:1.2，商办的赔付比是1:2或者1:3，同一地段正常情况下住宅价值100万，商办就只有50万住宅，此时住宅赔100或120万，商办赔100或150万。

第二点不同是住宅可落户是可以上学的，商办不可落户不能上学，购买住宅是可以把户口迁到房子上，有孩子的话可以在附近上学，但商办不可以，大多数商办不能上学。

第三点不同是生活成本不同，住宅都是民水民电，电5毛到8毛根据时段的不同会有变化，水是1.5到2.5，商办是商水商电，电是1.2，水是3或4块，商水商电要贵一些，因为现在有很多顾客都比较关注这个，所以我们也曾经计算过，三口之间，每个月大概用5吨水，200度电左右，每个月商办要比住宅多花100块左右，我想这点开销在住宅和商办高昂的价格差相比简直微不足道。

法律分析：一、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。 住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。二、商住房不能落户口，住宅可以落户。三、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅是居民居住、生活的地方。

法律依据：《无锡市商品房交付使用管理办法》 第三条 本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产经营的房屋。

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