买车位协议书中使用权与所有权的区别

停车位只有使用权，没有所有权。所有权就是产权，是指财产的法律归属。有了产权，就可以依法使用占有，使用、处置这个车位，并取得相应的利益。

法律分析

产权与使用权的区别：1、产权车位与使用权车位是购房合同中约定的，其区别在于，产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用，但使用权车位通常50年，去产权仍然归属开放商，如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题.那么不确定的因素则更多。2、如果车位只能办理使用权证，那么与产权车位相差20年，其价格方面平均算起来要贵得多。3、销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。按通知规定，室内机动车车位销售以个为计价单位，面积可按停车位的实际占有面积计算，也可按实际占有面积加分摊的公用建筑面积计算。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。购买车位注意什么：1、明确车位的产权：看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。2、应将车位相关细则写进合同：购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。3、已作为公摊面积的车位不可卖：车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

现在人们的生活水平已得到很大的提升，因此有房的家庭也越来越多，但是买车后许多家庭都开始思考是否购买车位，并为之感到非常苦恼，下面小编就跟大家说说购买车位的好处有哪些以及买车位要考虑哪些因素，下面就跟着小编一起来看看吧!

一、购买车位的好处有哪些

购买车位后，可以避免车子受到不良天气的影响，也不用清楚车上的积雪及雾气，从而增加车子的使用年限，而且停车时无需花费大量的时间找车位，直接将车子停在所购停车位上即可，同时还能增强停车的安全性，避免车辆被盗的情况发生。

二、买车位要考虑哪些因素

1、在购买车位的时候，首先应对车位的类型进行了解，并弄清楚自己购买车位后能否得到车位的产权，还是只能得到车位的使用权，千万不要轻易相信房地产开发商的口头承诺，至于判断方法，可以看与房地产开发商签订的合同是否为车位买卖合同。

2、在购买车位之前，应对车位进行实地考察，查看车位的开间、深度及层高等方面，且与房地产开发商签订合同的时候，需要求房地产开发商在合同内附上车位的结构图，以便日后维护自身的合法权益。

3、如果业主购买停车位后只能拥有车位的使用权，在使用车位之前还需向物业缴纳服务费，这笔费用内包括了停车位的监控、清洁及照明等服务。

总结：购买车位的好处有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，购买车位时是不允许使用公积金贷款的，因此需提前准备好充足的资金。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

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