房产证和不动产证有什么区别呢？

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现在都实行办理不动产证，而不是房产证，不过这两者是有区别的，相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

1、印章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

2、外观 不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3、内页 不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

有产权的房子就是有两证的房子，包括房产证和土地证。这样的房子是可以上市流通的，就是你可以自由买卖的。

没有产权的房子一般分为2种：1.只有房产证没有土地证，就是现在说的很多的小产权房，一般常见于城中村拆迁的还建项目，意思就是房子是你的，但是土地不是你的，土地属于集体所有。这样的房子是不能上市交易的，你只能住，不能卖。这样的房子一般价格比较便宜，比市场价要便宜一半左右。而且一般卖方会跟你说，以后土地证可以办下来。这样的房子看你自己买房的目的是什么，如果是自住，不考虑卖可以买。如果投资的话，建议考虑风险。

2.没有房产证，也没有土地证。简单的说这个房子跟你就没有毛的关系，没有任何凭证，来个人就可以把你赶走，这样的房子碰都不要碰。 希望能帮到你！！

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