外国人去美国买房和美国本地人有什么区别

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。

购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件比美国人苛刻

外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。

外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地

产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有

一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

以上内容来自房美汇，希望能够帮到您，望采纳！

美国买房子是永久的吗？

在美国，永久产权不表明彻底有着并作为财产。要想土地产权彻底私，房地产税是房地产永久性拥有最基本的确保，它作为一个直接税，须一年交纳。因为美国是联邦制，每一个州针对房地产税的扣除规章制度不一，并且每一年额度不一样。

若你要把房地产转化成财产，除去房地产税以外，房屋遗产税都是房地产永久性权的主要确保。美国的房屋遗产税推行超额累进税率，的房产公司估值越大，缴税比例也就越大。因此美国人就相当于用巨额的房地产税和房屋遗产税养着房子的永久性所有权。

1、在美国买房子最先要把购房的钱转移至国外账号

针对中国买家而言，购房的钱不是事，可是中国有每年5万美金境外汇款限制。在美国买房卖家规定买家给予购房的钱证实，或是银行借款证实，最好英文的，终究美国人看得懂汉语的不多，客随主便，千万不要被关键点击败。

2、看中美国房子后，应该怎么竞价

美国是一个新闻资讯很透明色地区，在看中一处房地产后，经纪人大多会协助顾客做房子的价格评估，估计这一房子在最近的市场交易过程中的今天使用价值。假如卖方的开价变高，经纪人就需要协助顾客砍价。假如开价小于市场价，经纪人就需要帮买家赶紧抢到。

有些时候有多位买家要看上同一个住房，为了获得住房，很有可能会出比开价强的价钱才能行。因而，并不是每一个房子都需要砍价,反而是需看开价高低。关键是，顾客能够准确评定房子的使用价值，当然这个必须一位好一点的经纪人帮助。

3、永久产权不提出要有着一辈子

大家都知道，美国产权年限是长期性的，因此，许多刚的中国顾客都有“在美国买房就需要住一辈子，甚至还要世代相传”的思想。这其实与美国的具体情况不是很相符合。

依据往年均值统计分析,美国人大概7年之后便会换一次房子。买房的主要原因多种多样，例如办公地点更改,儿女出门念书,家庭人员转变,或是退休之后把完善市区转到偏僻安静的地方等。美国买房频繁地缘故根本原因是没有户口限制,与此同时城市乡村差别小，住在哪里也很方便。

4、美国房子租赁不会太难

西雅图等区域经济生机勃勃，外来人员许多，也是旅游胜地，需要很多出租房屋。许多顾客担忧房子没法出租的难题。其实就是过滤了，并没有房子是租不出去的。实际上，房子能不能租赁在于小区业主期望的房租是否满足租赁市场的价钱，重点在于售价是否满足销售市场。

美国房地产业是最公开化，并且真实有效的,经纪人能从MLS获得各种各样精确的数据信息。因此消费者要买房子的时候,在规定经纪人做评估房价外，何不还要求做一个租费评定;这对更专业的经纪人而言没什么问题。

近些年，中国已经有不少成功者赴美买房。还有一些不知名却非常有钱的富商们都喜欢上了美国房产项目投资。由于他们看到，美国的楼市是一项和稳定充斥着潜在性丰富回报的A股市场。

优点1美国房屋所有权为公有制，始终产权年限

中国美国房地产最本质区别取决于房屋所有权和有着方法。中国房屋所有权是公有制，购买了房子以后较多有70年的使用权。而美国房产推行公有制，而且是始终产权年限。一经选购，包含房子和房子上边天空和下方土地资源所有始终属于自己的。

优点2美国房子价钱不太高，乃至小于中国

现如今，美国全部房子的均值正中间价格是16.3万美金，换句话说，有一半房产小于97.8万元人民币。这个价位在中国很多地方而言都变得那般和蔼可亲。用这样的价钱，在美国购买到房子可以比中国大三倍之上。换句话说，用买中国房子三分之一的价钱就能在美国同样地区购房一套大房子。

下面我们就再来说说中国人项目投资美国房产有什么缺点，及其怎么看待。

缺点1中国人项目投资美国房产具有一定的费率

项目投资美国房产必然遭遇中美两国货币的汇率风险性，一定要避免得话，必须对费率实时关注，最好不要在征收率波动比较大的情况下来投资。

缺点2中国人在美国贷款买房子要承担相对较高的银行贷款利率

中国人持签证办理到美国贷款买房子，换句话说以外国人的真实身份在美国借款，银行贷款利率要比美国本地人高些，会到5%甚至更多。

缺点3美国的房产税政策及与购房税费较为复杂

美国有50个州，每个州的税金都不尽相同，不同类型的州房地产税可能相距5%!在美国买房，除开房地产税外，还需要交纳物业税，选购房屋保险等。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com