楼盘开盘是什么意思开盘后什么时候交首付楼盘开盘首付后什么时候还房贷

很多朋友在看房买房的过程中会听到很多的名词，由于是次买房，很多方面都不是很了解，对于很多专业的名词也不知道是什么意思，楼盘开盘就是其中之一，也许有销售会跟你说楼盘开盘，但是不会具体跟你解释楼盘开盘到底是什么意思，你需要做什么准备，为了让自己能够安心买房，有些关于买房的专业名词还是需要知道的，下面我们就一起来看一下楼盘开盘是什么意思，开盘后什么时候交首付，楼盘开盘首付后什么时候还房贷。

一、楼盘开盘是什么意思

一般开发商楼盘开盘都会举行一个比较隆重的仪式，还会有各种各样的活动，但是对于我们来说这只是一种形式，我们关注的还是房子的本身，严格意义上来说楼盘开盘是什么意思呢，下面我们一起来看一下。

楼盘开盘是指：楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动。

不管一个小区的房子建好了没有，只要楼盘开盘，那么意思就是开始卖房了。大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了，所以卖房的那天就叫楼盘开盘。

楼盘开盘也必须要五证齐全，如果你购买的是期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。

五证指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

二、开盘后什么时候交首付

在买房子的时候，特别是新盘开盘后，我们就需要选择自己心仪的房源，在自己看中之后，房子的价格也在自己的承受范围之内，这个时候关注的就是交首付，只有交完钱，才能确定这个房子是你的。那开盘后什么时候交首付呢？

交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。

一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款。

按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房抵押所申请的贷款，而且我们的贷款直接转给开发商。购房者新购房的产权办出后，直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。

三、楼盘开盘首付后什么时候还房贷

现在房子本身的价格比较昂贵，对于很多年轻人来说，一次性付清房款是很困难的，这个时候，就需要跟银行借贷，在我们付完首付之后，想的多的就是还房贷，一般楼盘开盘首付后什么时候还房贷呢？

选择按揭买房，就是向银行贷款，一般流程就是先交订金，然后开盘以后售楼处会适时通知你来签合同，交首付。交完首付你的置业顾问会给你缴费凭证，购房合同以及一系列的材料让你去银行办理贷款。

与银行签订合同之后，再选择按揭年限，一般的年限是10年、15年、20年和30年，按照自己的需求来进行选择即可。

如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，这个时候你的贷款利率就会打折。

一般情况下，如果个人征信没有问题，次贷款在30天左右就能够下来。

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期房认筹和开盘价区别是什么

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

1、认筹价和开盘价的区别如下：

2、开盘价又称开市价，是指某种证券在证券交易所每个交易日开市后的第一笔每股买卖成交价格。世界上大多数证券交易所都采用成交额最大原则来确定开盘价。如果开市后一段时间内（通常为半小时）某种证券没有买卖或没有成交，则取前一日的收盘价作为当日证券的开盘价。如果某证券连续数日未成交，则由证券交易所的场内中介经纪人根据客户对该证券买卖委托的价格走势提出指导价，促使成交后作为该证券的开盘价。

3、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

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