公寓和住宅的区别是交税吗 如何选购住宅

对于公寓大家都不陌生，如今很多城市限购，一些没有购房资格的人会将目光投向公寓。公寓和住宅是两个不同的产品类型，它们之间是 有很大的区别，那么 公寓和住宅的区别是交税 吗，我们应该如何选购住宅呢?接下来我就简单的给大家介绍一下 公寓和住宅的区别是交税 吗和如何选购住宅。

一、公寓和住宅的区别是交税吗

1、公寓和住宅在税费、产权年限、落户、水电收费标准、居住的舒适度、贷款等方面都存在不同。在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策。比如说我们购买90平方以下的首套普通住宅，契税税率为1%;如果购买的是公寓，需要按照3%的税率全额缴纳;普通住宅可以享受个税、营业税减免政策，而公寓需按规定缴纳，不能减免。

2、公寓的土地性质通常是商业性质，其土地使用年限为40或50年，水电等相关费用也是按照商业标准收取的;普通住宅的土地性质为居住性质，土地使用年限为70年，水电等相关费用是按照民用标准收取的。除此之外很多城市都规定商业公寓等商业地产是不能落户的，不能享受就近入学等相关政策。

3、面对高昂贵的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，通常我们购买公寓，其贷款年限最长为10年，首付比例最低为50%，如果我们资金不充足，将存在很大的经济压力;如果购买的是普通住宅，通常首付比例最低为30%，贷款期限不超过30年，购房者的经济压力相对比较低。

二、如何选购住宅

1、市场上出现了限价房、共有产权房、经济适用房、安居房、回迁房等不同产权性质的房屋。大家在购买商品房前，需要先了解房屋的产权性质，因此经济适用房等政策保障性住房对于购房者是有相关的要求。如果我们想要申请购买政策保障性住房，最好先了解申请条件、申请时间等相关信息。

2、大家在购买住宅时，需要实地进行考察，了解房子的周边配套设施，比如说周边有没有学校、商场、公园、医疗、地铁等配套设施;购房者还需要了解小区项目的情况，比如说楼间距、房子的朝向、容积率、绿化率、得房率、物业等等。

我总结：关于 公寓和住宅的区别是交税 吗和如何选购住宅，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在选购住宅时，还需要调查清楚房子的产权情况，或者是了解开发商的实力，五证是否齐全等。

公寓的契税怎么算？和住宅有什么不同？

商铺和住宅的契税的唯一区别在于税率。部分住宅存在契税优惠，比如90平及以下的只需1%的契税，而商铺一律需缴纳3%的契税。

普通商品房（住宅)：3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

扩展资料：

税收优惠

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。

土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

百度百科-契税

公寓和住宅在交契税区别：

住宅契税：?

住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。 二套房契税比例3%,不论大小。

公寓契税： 不论大小，套数一律为房总款的3%。

注：?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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