房贷预审批和审批区别是什么？一文读懂！

在申请房贷的时候，银行是不会马上对用户进行审核的，一般而言会分为预审批和审批两个部分。有用户咨询，说房贷预审批和审批区别是什么？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得有帮助。

房贷预审批和审批区别是什么？

如果是预审批，用户需得提供银行要求的资料，比如说夫妻双方的身份证、结婚证、收入证明、流水、《个人住房贷款申请审批表》、开发商开具的首付款发票、申请人和开发商签订的《购买商品房合同意向书》或者是《商品房销(预)售合同》等。

按照银行要求将资料准备齐全，且资料无误，那么预审批基本上就是通过了，进入到下一步的审批阶段。简单理解的话，预审批也可以理解为初审。

在正式审核的时候，就会对用户及其配偶进行电话回访以及面签，了解清楚实际的工作收入情况、负债情况等，再将所了解的与用户提供的资料相对比，确认真实性，评估风险，然后给出房贷贷款审批的结果，通过或者拒绝。

以上就是关于“房贷预审批和审批区别是什么”的回答。总的来说，预审批可以理解为初审，主要是看基本资料是否符合要求，预审批通过以后会进入到正式审批阶段，银行会反复核实用户的情况，降低后续还款风险，对于风险低的用户进行授信。

贷款审批是借款人提交了申贷资料后，银行受理后的审批程序。审批通过，出具了同意贷款书，确定了能贷款的金额，才算完成贷款手续。而贷后管理是信贷管理的最终环节，对于确保银行贷款安全和案件防控具有至关重要的作用。贷后管理是控制风险、防止不良贷款发生的重要一环。

贷后管理有什么作用

贷后管理主要为了防止风险和控制不良信贷的发生，是银行风控重要组成部分，因为每个人的还款能力是动态的随时都可能发生变化，可能授信时财务状况良好，之后由于生活或者工作的变动等一些原因会引起或发生不利财务状况变化，影响还款。

另外也是对持卡人其他银行信贷产品征信情况的一次了解。如果信用卡用得不好出现某些影响还款的征兆，银行为了规避风险会选择对你提高风控等级。所以银行会在信用卡下卡后，即使信用卡没有逾期信用情况良好，每隔一段时间要查询你的征信变化情况。

什么情况会出现贷后管理

1、信贷逾期

只要借款人曾经授权给银行金融机构，对方就有权力查询用户的征信报告，如果借款人的信用恶化，出现了严重的信贷逾期，银行通过贷后管理就可以及时掌握借款人的信用情况，调整借款人的综合评分。

2、信贷额度调整

不管是贷款还是信用卡，借款人会主动申请提高额度，有时候银行调整额度需要根据借款人的基本资料和征信来，所以如果调额有提示此次申请需要查询征信，那么因为额度调整而被查询的征信记录，一般会显示为贷后管理。

3、信贷审核

有些循环贷款，贷款期限长达一年，在这个期间内，系统会不定期地进行审核，发现信用情况不对就会冻结额度，这种审核期间银行会查询持卡人的征信，此类查询原因归属于贷后管理。

4、不规范操作

如果用户在平时的贷款或信用卡使用过程中，出现一些异常的操作，如经常在同—家商户频繁大额刷卡，或者突然在境外大额消费，有可能会触发银行风控系统，银行也会进行贷后管理。

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