城市规模与城市职能分工

在一个区域或国家，因各城市所处的内外条件不同，会形成城市间不同的职能分工，同时也形成不同的城市规模。城市规模，是人口、经济、科学技术等在城市的聚集规模，是衡量城市大小的数量概念。

人口规模和用地规模

城市规模主要有人口规模和用地规模两种表达方法。通常人口规模是衡量城市规模的决定性指标，常常是城市极重要的一种综合性特征。

确定人口规模，包括人口数量，人口组成以及人口分布，可以更有效地进行市场经济，建筑布局，场所设置，道路修建，绿化方案以及管理配置等等等的规划。

城市规模决定了城市的用地及布局形态。人口规模和用地规模两者的关系是相关的，根据人口规模以及人均用地指标就能确定城市的用地规模。

因此，在城市发展用地无明显约束条件下，一般是从预测人口规模着手研究，再根据城市的性质与用地条件加以综合协调，然后确立合理的人均用地指标，就可推算出城市的用地规模。

在房地产里，用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别？

大多数人对于用地面积和建筑面积都不太了解，常常混淆它们的概念，虽然讲的都是面积，但它们存在着本质的区别，那么用地面积和建筑面积的区别有哪些呢?

一、用地面积和建筑面积的区别

1、用地面积指的是用地面积指的是经国土资源部门许可后，建筑物所占土地的真实面积，由两大部分组合而成，一个是代征地面积，另一个是建设项目净用地面积。

2、建筑面积指的是建筑展开的面积，是建筑物规模大小的代名词。它包括了三大部分，分别为结构、辅助与使用的面积，可以用于计算商品房的价格，因此对于购房者而言，学习建筑面积的计算方法是至关重要的。

二、用地面积怎么计算

1、用地面积能够计算出建筑物所占土地的真实面积，建筑物底下的部分也包括在内，计算过程中可以将楼面的建筑面积平分至各个建筑单位上，如果是瓦屋，计算过程中要使用瓦檐的外展滴水线，如果是普通的混合节后，计算用地面积的时候要算入排水沟。

2、第二种方法是用建筑物外墙的外延作为标准，计算它占用的横向之比，这样计算能够规划建筑物的间距，一般情况下，只有在计算楼盘容积率时才会用这种方法来计算用地面积。

3、在计算用地面积的时候，需按照建筑物外墙的投影进行计算，就目前来看，这种计算方法比较科学，虽然与前面两种计算方法一样存在或多或少的争议，但许多规划师在对用地面积进行规划的时候，都会采用这种计算方法。

总结：相信大家通过阅读之后，对用地面积和建筑面积的区别有了更加清楚的了解，都是一些比较基础的知识,具体计算时，大家还需要进行更加专业的了解哦!

1、用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。

3、建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;

内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。

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