房屋使用年限和折旧年限的区别

使用年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

住宅的使用年限一般大于折旧年限。

钢筋混凝土结构60年,砖混结构50年。

关系：两者都是固定资产折旧的一种计算方法，区别如下：

一、计算方式不同

1、折旧年限：计算固定资产折旧时所用的年限。

2、预计使用年限：固定资产自投入生产到报废为止的估计使用年限。

二、确定方式不同

1、折旧年限：按固定资产经受物理磨损和自然磨损所能延续使用的时间确定的，后来逐渐又开始按照经济耐用年限，即按固定资产在这种年限内单位时间如年、月，使用成本最低来确定。

2、预计使用年限：采用使用年限折旧法计算折旧时的主要因素。

三、作用不同

1、折旧年限：各类固定资产的折旧年限，根据各类固定资产实物磨损和自然磨损的价值大小确定。对于技术发展较快的设备和大型精密仪器等可适当考虑无形损耗的因素。

2、预计使用年限：使用年限的长短，是由固定资产本身的结构、质量、使用条件和维护保养情况等决定的。根据各项固定资产的具体情况，分别确定其预计使用年限，有利于合理计算提取各期的折旧费，也有利于正确计算产品成本。

百度百科-折旧年限

百度百科-预计使用年限

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