商品房预售备案与预告登记有什么区别

预告登记与商品房预售登记备案的区别：商品房预售登记备案制度属于行政管理制度，预告登记是民事制度。预告登记的主要机关是唯一的，即房屋登记机构。商品房预售登记主体管理机构法律赋予当地人民政府。可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

备案登记是向主管机关报告事由存案以备查考并登记在册。

备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务，而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。

备案大体分成两种，一是经营性备案，二是非经营性备案。后者相对较多，前者一般由于条件限制很多无法拿到审批。就国内互联网的发展情况来看，严格地区别二者的差异相对较为困难，多数网站多多少少都会有盈利现象。

申请经营性网站备案应当具备以下条件：

1、网站的所有者拥有独立域名，或得到独立域名所有者的使用授权；

2、网站的所有者取得北京市电信管理机关颁发的电信与信息服务业务经营许可证，网站有共同所有者的，全部所有者均应取得ICP许可证；

3、网站所有者的企业法人营业执照或个体工商户营业执照中核定有互联网信息服务或因特网信息服务经营范围。

经营性网站名称应当符合以下规范：

1、每个经营性网站只能申请一个网站名称；

2、经营性网站备案名称以通信管理部门批准文件核准为主要依据；

3、经营性网站名称必须规范。

登记，指把有关事项或东西登录记载在册籍上。

《非经营性互联网信息服务备案管理办法》第七条 拟从事非经营性互联网信息服务的，应当通过信息产业部备案管理系统如实填报非经营性互联网信息服务备案登记表，履行备案手续。

信息产业部根据实际情况，对备案登记表进行调整和公布。

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