东莞石龙旧城区住宅产权如何购买获得，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答石龙旧城区住宅小区相关问题。

购买石龙旧城区住宅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买石龙旧城区住宅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购石龙旧城区住宅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与石龙旧城区住宅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明石龙旧城区住宅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

石龙旧城区住宅二手房交易注意事项有1、进行石龙旧城区住宅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订石龙旧城区住宅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明石龙旧城区住宅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买石龙旧城区住宅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

东莞是广东省下辖的地级市、珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，国务院批复确定的珠江三角洲东岸中心城市，因此东莞的新房价格是非常高的，但是在东莞购买二手房是非常划算的。若是想要在东莞购买二手房，首先需要了解关于过户时的资料、手续和费用等等，下面就来看看东莞二手房过户需要什么资料，顺便来说说东莞二手房过户流程及费用以及东莞二手房过户后多久拿房产证。

一、东莞二手房过户需要什么资料

在东莞办理二手房过户，需要准备的资料有很多，不过也需要根据过户的来准备相应的资料，以下是东莞二手房过户需要什么资料的详细内容。

1、买卖过户所需材料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户所需材料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户所需材料

死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

二、东莞二手房过户流程及费用

（一）东莞二手房过户流程

1、申请人到房屋所在地的房管所提出申请。

2、东莞市房管所受理、初审后报市房管局审核。

3、东莞市房管局审核、缮证后由东莞市房管所通知产权人领取《房地产权证》。

（二）东莞二手房过户办理地点

东莞市房产管理局

单位：

东莞市南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(高盛科技园斜对面)

公交线路：

诺基亚站：8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路

上班时间：

即星期一至星期五

上午8：30-12：00，

下午2：00-5：30

（三）东莞二手房过户费用

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1）交易费：3元/平方米

（2）印花税：房款的0.05%

（4）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

（5）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

（6）中介费：一般是房款的2%-3%

以上数据来源于网络，仅供参考

三、东莞二手房过户后多久拿房产证

1、东莞二手房过户后多久拿房产证？在东莞购买二手房，通常是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

2、如果是贷款买房，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

3、在东莞办理的二手房产证下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于东莞二手房过户需要什么资料，东莞二手房过户流程及费用，东莞二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com