什么是soho公寓

SOHO公寓是指自由职业者的商住公寓，即商住公寓。SOHO产品的特殊性在于，它除了具有居住功能外，还具有注册公司的商业优势。

SOHO公寓简介

SOHO公寓既是写字楼又是住宅楼，是一个适合居住和经营的商业地产综合体。

SOHO——小型办公室(和)家庭办公室，字面意思是在家庭办公室或者小型办公室，实际上是自由职业者或者自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更加自由、开放、灵活的工作方式。

SOHO，一种生活方式，起源于20世纪40年代的纽约，最初是美国艺术家和设计师青睐的工作生活空间。但是慢慢的SOHO公寓就演变成了一种追求个性和时尚的生活方式。SOHO公寓是指高层框架的小户型，面积30 ~ 50平米，层高3.6 ~ 5.2米。这种户型在销售时是按照一层的建筑面积来计算的，但实际使用面积可以比销售面积多出近2倍。

soho是什么性质的房子 商业公寓和普通住宅的区别

1、从结构上来看，LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

2、产权年限上看，LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年。SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。

3、从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于LOFT。

loft公寓优缺点有哪些

loft公寓优点：

1、对于一般家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

2、loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性。

3、承袭了仓库风格的loft公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

loft公寓缺点：

1、住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑。

2、loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。

在选购房子的时候需要根据自己的实际需求来选择适合的房子类型，大家知道soho是什么性质的房子吗。商业公寓是现在比较流行的一种房源类型，那么商业公寓和普通住宅的区别是什么呢，下面我就来做具体的介绍吧，让大家知道房子相关的小常识，一起来看看。

大家都知道房子属于不动产，而且具有的空间，房子的种类和性质也是有很多的，在选购房子的时候需要根据自己的实际需求来选择适合的房子类型，大家知道soho是什么性质的房子吗。商业公寓是现在比较流行的一种房源类型，那么商业公寓和普通住宅的区别是什么呢，下面我就来做具体的介绍吧，让大家知道房子相关的小常识，一起来看看。

soho是什么性质的房子

SOHO是英文SmallOfficeandHomeOffice的缩写。意即将办公室放在家里或独自租用一个小办公室，一个人顶起一片事业的天空。在房地产中soho的意思是：商住两用的Loft公寓。

商业公寓和普通住宅的区别

①产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

⑥采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

上述的内容介绍了关于soho是什么性质的房子这个问题，这种属于办公室放在家里或者是一个租用的小型办公司的类型。商业公寓和普通住宅的区别是什么呢，比如说居住的舒适度不一样啊，还有首付的比例不同，采光的条件不一样等等，所以不同类型房源的优缺点是不一样的，大家在选购房屋的时候需要多了解和对比。

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