高层和别墅的投资空间和区别。

注意前提：投资

北京目前适合投资的项目不多，但是重点还是在高端改善类。

未来刚需楼盘除了极好地段外基本上丧失了投资功能，即，基本不会有每年每平米几千以上的上浮。具体原因如果要展开可能需要细谈了，下回再说。这里还是先说下高端楼盘的投资分类，即高层和别墅

高层：属于别墅配套类产品，项目本身定位还是近乎刚需，居住空间以够用为主，周边配套设施，还有享受的周边福利譬如教育，医疗，交通，公园，商业，物业等和别墅一样，近于轻奢，适合年轻人和对生活有讲究的中高层人士。特点是相对大面积别墅便宜，面向客群广，未来转手率比较高，一般会有*，档次也比较高。代表的项目有绿地海珀云翡西山天_等。适合价格预算在600-800万。

别墅其实细分的话里面种类很多，这里只说大要情况，毕竟是和高层对比。

别墅，一般情况下是档次，品质，空间，配套等远好于刚需楼盘。也是传统概念中大家公认的豪宅类。这里说下，不要拿老城区的某些学区房（老破小）对比，这些有学区的老房子在过去几十年前也是上等品质。也说下豪宅学区：学校的好坏看两个，一个是品牌，即所谓名校，另一个更重要：生源。豪宅区的孩子们因家庭因素，享受到的教育资源相对较多，成才几率大些，这一群体的孩子在某个学校的呆的时间久了，这个学校自然形成了“名校”。看以往，所谓名校，无不是官家子弟学校，受体制影响，孩子们享受的教育资源多。现在情况也一样，豪宅区没有差的家庭，也无所谓差的生源，就更没有差的学校。某种意义上说，追求名校，也是追求某一圈层。买豪宅，买学区，是最简单粗暴的方法。言归正传，别墅因为客群定位，总价等因素，注定了是稀缺性产品，而且以后不批地不建设，未来更会稀缺。从功能上讲，更倾向于大的空间改善，更高的生活品质，适应的人群更少。适合别墅的人群虽少，但也是慢慢增多的，别墅的产品跟刚需不一样，基本不受各方政策影响，房子基本就在一个小圈子里混，大家大都高首付比例买房，相比高层，周转速度较慢,保值性更强。如果不是短进短出的炒房需求（现在的市场形势炒不了），在资金许可的情况下，能享受到更高的生活品质，更好的保值性。而且单价成本低，性价比更高，也是能享受第一波金融宽松影响的房子类型（就是金融环境好了房价会比别的楼盘先暴涨）。资金允许的情况下建议先选择这类房子（货源少，客户群稳定，抗通胀）代表项目泰禾拾景园龙湖天琅燕西华府等等。适合总价预算1000万以上。

如今，除了居住外，用来享受生活的居所也是非常多见，即别墅。别墅除了基本住宅功能外，更主要体现生活品质及享用特点。那么，什么是别墅？别墅都有哪些类型？各类别墅又都有哪些特点呢？对此，我们来看看下文。

如今，除了居住外，用来享受生活的居所也是非常多见，即别墅。别墅除了基本住宅功能外，更主要体现生活品质及享用特点。那么，什么是别墅？别墅都有哪些类型？各 类别墅 又都有哪些特点呢？对此，我们来看看下文。

一、什么是别墅？

别墅是指在郊区或风景区建造的，供休养用的园林住宅。别墅除了?居住?这个住宅的基本功能以外，更主要体现的是生活的品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

二、别墅都有哪些类型？

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、 联排别墅 、 双拼别墅 、 叠拼别墅 、空中别墅。

类型1．独立别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有 地下室 ，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般 房屋 周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强， 市场价格 较高，也是别墅建筑的形式。

与 花园洋房 、叠拼别墅、联排别墅相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

类型2．联排别墅

联排别墅带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

联排别墅是大多数 经济型别墅 采取的主要形式。其主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。

类型3．双拼别墅

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。

双拼别墅特征如下：

a、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

b、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，通风良好，更重要的是采光和观景。

类型4．叠拼别墅

叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与 公寓 之间，是由多层的别墅式 复式住宅 上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼建筑。由每单元二至三层的别墅 户型 上下叠加而成。

这种 开间 与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定程度上克服了联排别墅长 进深 的缺点。

类型5．空中别墅

空中别墅也就是?空中阁楼?，是属于高层顶端的 豪宅 。一般理解是建在公寓或 高层建筑 顶端具有别墅形态的大型复式／跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

以上就是我对各类别墅的特点的仔细分析，希望这篇文章对大家在 买房 的时有所帮助。

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