买商铺划算吗买商铺有哪些费用买商铺可以贷款吗

商铺是商业用铺，可以自己经营或者也可以出租给别人收取租金。以前有“一铺养三代”的说法，不过现在好像不同了，很多人都不敢买商铺了。商铺里的门道有很多，所以要提前做好了解。那么买商铺划算吗？买商铺有哪些费用？买商铺可以贷款吗？下面一起来看看吧。

一、买商铺划算吗

买商铺划算吗？商铺，如果你没有足够多的实力，以及辨识度能力，那么就很容易买到没有价值，甚至难以脱手的商铺。商铺需要具备以下几点要求：

1、尽量在一而线城市里寻找商铺，因为商铺看的就是地段和人流，对于三四线城市来说，人流是处于一个持续流出的状态，而一二线则是流入。

2、商铺看的是消费能力，所以一二线城市的消费能力非常强，但是三四线城市则相对较弱。

3、商铺尽量买能够重餐饮的，靠一楼沿街，毕竟现在的电商冲击实体非常厉害，而只有重餐饮的才能够有更多的市场，所以如果你有重餐饮属性，往往租金和率会更高一些。

4、商铺不要买包租的，也尽量不要买商场类商铺，因为包租的猫腻太多，商场类的商铺如果不是大型有实力的开发商，容易成为死铺。

5、一定要买租售率在7%以上的商铺，也就是5-10年里租金+升值空间的比例，因为对于商铺来说，不能够达到7%以上的合格线，就没有的必要。

二、买商铺有哪些费用

商铺费用是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

三、买商铺可以贷款吗

买一家商铺还是蛮不错的，但是开店铺需要的前期投入是比较大的，所以只能通过商铺贷款，缓解方面的压力。而买商铺可以贷款吗？现在我们就一起来了解下吧。

1、首先，商铺贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

2、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但是必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷6成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

以上就是关于买商铺划算吗，买商铺有哪些费用，买商铺可以贷款吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

我们在购买小区住宅时，常常会发现小区底部1到2层设计为商铺，这种商铺的被认为成为住宅底商，它让小区的居民生活购物变得更加方便，那么住宅底商与商铺有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

住宅底商与商铺区别

1、位置不同

在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

3、建设目的不同

住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对比较难卖，才变为商铺经营，而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

4、税收不同

商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低。

5、升值空间不同

住宅底商投资风险较低，升值空间相对较小，但商铺虽然投资风险高，但也极具升值空间。

住宅底商优点

1、客源稳定

住宅底商因为就在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。

2、投资灵活

住宅底商因为面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量，出租、转让都比较简单吗，投资风险较小，资金回笼较快。

住宅底商缺点

1、卫生相对较差

住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，不仅卫生较差，而且气味较重。

2、噪音污染较大

住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。

以上就是关于住宅底商与商铺区别的相关介绍，希望能够让够让大家对住宅底商有一定了解，让大家能够选择到性价比高的商铺。

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