一押二押是什么意思，一押二押有什么区别？

一押二押是什么意思，一押二押有什么区别？

在 贷款 的时候，通常贷款公司会跟我们说一押，二押，这些贷款术语是什么意思呢，什么是一押，什么是二押，一押二押有什么区别呢，一起来看看：

一押二押是什么意思？

从字面上来看，一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋 按揭 贷款，以及全款房抵押贷款上；

二押，也就是我们通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押；

一押二押有什么区别？

从申请条件上来说，只要房产房龄在15年以内，面积在50平以上，可以申请抵押贷款，这是一般一押的要求，对于二押来说还会有更严的要求

从申请额度上来说，一押额度为抵押物评估价的七成左右，二押虽然也会看评估价，但还要考虑之前的贷款额度，二押的贷款额度是非常小的

从办理容易度上来说，一押容易办理一些，即使是直接向银行申请也是可以的，二押的话，银行通常不会受理，通常是通过当地贷款公司来办理。

房贷一押、二押是什么意思？

首次抵押贷款和二次抵押贷款的区别：

一、贷款条件：

二、贷款额度：

在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。两类贷款区别如下：

二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

二次抵押贷款申请有两个关键前提：1、借款人拥有房子的房产证在手中;2、该房子有抵押额度。而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。

二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

扩展资料：

抵押住房贷款房贷风险：

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

1、借款人方面的风险

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

百度百科-抵押住房贷款

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