村证和市证有什么区别

“村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

市证是国有土地，市证房有产权，国家允许买卖。这种土地上的房产还可以贷款。同时，市证是由开发商或单位建设的有正规手续和证书，可以上市流通，因此市证房买卖可以光明正大交易。

扩展资料：

村证属于小产权房，土地所有权和使用权都属于村委，买卖变更需要经过村里同意，买卖过程中出现纠纷不受法律保护，最好不要买卖此类房屋；市证是政府专业职能部门依据法律出具的法定证据，受法律保护。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：

1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。

2、此房建筑是否违规。

3、将来你周围将会住一些什么人。

4、生活区的配套设施全不全。

5、将来有没有可能集体换市证。

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