首套房和二套房有什么区别？

一、首套房和二套房有什么区别

1、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

扩展资料：

一、界定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。?

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。?

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。?

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。?

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。?

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。?

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

二、新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

百度百科-第三套房政策

首套房和二套房的区别 二套房认定标准是什么

住房的要求就是居住，所以近些年关于购房的相关条例也越来越多，越来越复杂。可以说是每时每刻都在发生改变。像家里孩子比较多的家庭一般都会购置两套房产，今天小编就来和大家说说首套房与二套房的区别，首套房与二套房的认定标准是什么的问题，希望对大家有帮助。

一、首套房与二套房的区别

1、贷款利率不同

首先首套房与二套房的区别在于两者的贷款利率不同。如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别肯定都不一样。

2、首付比例区别

其次首套房与二套房的区别在于两者的首付比例不同。二套房的贷款金额远低于一套房的贷款金额。根据新政要求，拿北京为例，如果您目前在北京无房，但是您的征信显示有贷款记录，那么算商贷算二套，购买普通住宅首付6成，购买非普通住宅首付8成；公积金贷款无房按首套贷款上限120万；不过具体的贷款额也与借款人的资质有关。

二、首套房与二套房的认定标准是什么

首套房的认定标准：

1、贷款买过一套房，但是商业贷款结清了，如果想再通过贷款买房，也是属于首套房。

2、从来没有买过房，名下也没有任何房产，那么也算首套房。

3、如果是贷款买过一套房，后来又卖掉了，而且通过房屋登记系统还查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，然后还想再贷款买房的话，这种情况也算首套房。

二套房的认定标准：

1、二套房的认定标准实际上执行“认房又认贷”，也就是说只有借款人名下无房且没有住房贷款记录，才会被认定为首套房，两个条件有其中任何一项不满足，也就是如上述所说的名下有房或者有购房贷款记录的，均算作二套房。但是具体情况具体对待。

以上就是小编为你分享的首套房与二套房的区别，首套房与二套房的认定标准是什么的相关信息，希望对你有所帮助。

大多数的购房者都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？

大多数的 购房 者都知道，在购买 房屋 的时候，也是要区分 首套房 和 二套房 的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？

一、首套房和二套房有什么区别

1、 首付比例 的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房， 商业贷款 首付比例是20％，二套房商业贷款 首付款 比例为30％。

2、 贷款利率 的区别

如今各地 房贷利率 不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和 二手房贷款 利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再 贷款买房 算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有 房产 和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买 新房 ，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为 产权 人，从 银行按揭 贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产 婚后买房 申请贷款算首套。

以上就是关于首套房和二套房的区别以及两者是如何认定的介绍了，现在的房价变动比较快，但是购买房屋的人还是有增无减，所以很多银行的房贷利率也在逐渐的上升，如果购房者想要享受首套房的优惠政策，那么就要先搞清楚自己是否满足首套房的购房标准。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com