公寓和住宅的区别是什么?

桃子1年前 (2023-12-18)阅读数 16#综合百科

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公寓和住宅的区别是：产权年限不同、土地性质不同、水电收费标准不同。

1、产权年限不同：公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

2、土地性质不同：公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

3、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

4、居住舒适度不同：居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：

产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。且首付50%起，且至多能贷10年。

若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。且首付30%起，且能贷30年。

落户要求

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。

但是，公寓是不能落户的，而70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

户型设计

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区。

普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

住户数量

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。