住宅和公寓有什么区别

现在商品住在限购限贷，公寓便以不限贷不限购的噱头，开始抢占市场。而且公寓的面积比较小，价格也比较低又时尚，所有受到了很多年轻人的喜爱。那么，住宅和公寓有什么区别呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、住宅和公寓有什么区别

1、房屋的使用是没有时间限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般土地的使用年限分为四十年、五十年和七十年，其中商业用地为四十年，住宅用地为七十年。

2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房，水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看，住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。

3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求，只要满足了一定的条件，购房者就可以解决户口问题。

4、住宅分为两梯三户或是四户，人员比较少，不会对出行造成困扰，并且私密性也较好。商业公寓则通常都是两梯十户，有的甚至更多，人员不仅多还很杂乱，安全性和私密性都没有办法得到很好的保障。

5、如果打算贷款购买商业公寓的，就要按照商业住房的规定来办理，首套房首付不理不能够低于百分之四十，贷款利率相对来说也会较高些。如果是贷款购买住宅，首付的比例通常不低于百分之三十，但是根据地区的差异，首付的比例会有所不同。

6、大部分的公寓采光以及通透性都不是很好，有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没用窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。根据住宅建筑设计规定规定，住宅必须要满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件比商业公寓好多了。

编辑总结：关于住宅和公寓有什么区别？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

还是有着很大区别的公寓，一般来说战舰只有40年，而客人主宰也是70年。

我觉得作为买房子的人来说，主要区别就是公寓属于商业：

电费贵，正常来说公寓的电费是商业用电，比居民用电要贵。

这一条必须标重点，商业用地不能划分学区，也就是说买公寓解决不了孩子上学问题。

可以用公寓地址注册开办公司，工作室等。住宅就不行

产权不同。公寓一般40年产权，住宅70年。

PS：其实如果不考虑孩子上学问题，资金又很紧张的话，完全可以买公寓住。

首先，你要知道小区内为什么要建造公寓，因为政策问题，开发商拿地的形式不一样（具体政策我也不是很清楚，听卖房子的朋友聊过，反正就是开发商想拿地便宜就要建造一部分商用建筑），必须要商业和居民住宅建筑要按照一定比例建造，商业一本都见造成公寓或者沿街商铺。位置不好的话商铺卖不出去，只能建造公寓

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com