房产过二和过五的区别

房产过二和过五区别是要交的税钱不一样。

房产证过五年、过户的时候就会省去一部分的增值税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的增值税和1%的个人所得税。（以当地实际情况为主，仅供参考）

房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

判断房子满两年和满五年的方法

对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定房产证的年限。对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

房子满二和满五的区别

房子满两年和房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。举例说一下：房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同之处是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所谓满两年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始(以契税发票的日期为准)至今超过两年时间;同理，房子满五年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始(以契税发票的日期为准)至今超过五年时间，房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。

房产证五年从哪天算

房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间;国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

房产证满五年二手房契税多少钱?

1、这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。

2、根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满二和满五的区别：

1、房子产权年限不同：

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：

满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征增值税了。

（1）增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5．6％缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。

（2）个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

满二满五的界定

1、满二满五的界定，商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、满二满五的界定，房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。

3、满二满五的界定，继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、满二满五的界定，赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年；非直系亲属根据（第1、2条）计算房间是不是满5年或者满2年。

5、满二满五的界定，夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、满二满五的界定，遗失补充证书、破损换证的房产：遗失补充证书、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

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