其他商服用地和商业用地的区别

法律分析：商业用地是商服用地的一部分。1、商服用地的范围：商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

一、土地利用的不同定义

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划确定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。土地出让后使用年限为40年。住宅用地的土地使用权最长期限为70年。要将商业用地转为住宅用地，并缴纳土地出让金。改变房屋的土地使用性质是不可能的。

商业用地：商业用地是指各类商店、公司、维修服务部门、报社、蔬菜购销中转站等用地。

二、不同的使用范围

商业用地：仅为商业用地的一种，具体包括商铺、商场及其相应配套设施用地。

商业用地：包括商业、金融、餐饮、旅游等商业服务用地及其配套设施。

三、使用途径不同

商业用地：商业用地只能用于商品房建设，不得挪作他用。

商业用地：可作为商业用地、金融保险用地、餐饮酒店用地等商业服务用地。如办公楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施。

扩展资料：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：

（1） 70年住宅用地；

（2） 工业用地50年；

（3） 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4） 商务、旅游、娱乐40年；

（5） 综合用地或其他用地50年。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。对土地上房屋及其他不动产的所有权有约定的，按照约定办理；对没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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