“止跌令”“豪宅线”透露啥信号？

几天不见，改头换面。房地产市场风云变幻，稍不留神，就有新情况。一波调控政策和新动向又集中来袭——

本文 经济日报微信公众号

这两天，最强冷空气正把我们吹进冬天，不知全国楼市的温度是热还是冷？房地产调控政策又有啥新变化？各地房价是涨还是跌？别急，我们用5个现象明明白白告诉您。

5个现象读懂热点城市房价走势

这边“止跌令”重出江湖，那边“豪宅线”果断上调；

有地方中介渠道费一路大涨，有地方二手房价格跌入谷底……

各地楼市情况不同，房价涨跌互现，要看清背后的门道，必须具体现象具体分析。

现象1： 马鞍山发布新房“止跌令”，新房售价不得低于备案价格10%

11月4日，马鞍山住建局印发184号文件显示，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。

对此，马鞍山住建局表示，规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10％，是希望房地产企业前期报价可以实一点，不要后期随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。

看得出来，马鞍山承受了一定的商品房销售压力，然而出台“止跌令”守住价格底线，也是为了维护市场稳定。

现象2：南京推出人才优先购房，人才买房不限户口

11月7日，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，2020年1月1日起施行。

相较之前的高层次人才购商品房办法，新办法各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围，全市可售商品房均对人才优先供应。

新办法按照人才购房最优先、其他购房人递进的顺序选房。

关键是供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

掐指一算，这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放，很可能使房价出现相应波动。

现象3：深圳上调“豪宅线” ，二手房跟风涨价

“双11”当天，深圳突然发出楼市减税“礼包”，调整了普通住宅的界定标准。

深圳住建局发布信息显示，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。

将普通住宅原本120平米的标准调整为144平米，被业内戏称为“豪宅线”上调。

消息一出，深圳二手房市场果然闻风而动。

据媒体报道，不少卖家已经上调了二手房价格，同时收窄了议价空间。

根据机构测算，新政实施后，深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费，二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果。

现象4：北京、天津渠道费“乱象” ，“抢客”折射销售困境

近日，网上一则消息称“天津有关部门召开紧急会议，全市所有新房渠道费不得高于2.5%。”对此，天津市住建委11月11日回应称，目前只建议同一个机构的新房中介佣金点不得高于该机构的二手房中介佣金点，并未给出具体点位。官方回应也间接证实了此前存在中介高佣金现象。

无独有偶，隔壁的北京大兴区某楼盘最近惊现10%的中介佣金费率。

据报道，某开发商向渠道商中介开出了10%的佣金费率，而在此之前，北京市场的渠道费一般在3%，最高时也不超过5%。

一般而言，买方找中介买房叫中介费，开发商找中介卖房叫渠道费。

市场好的时候，客户主动上门，市场不好的时候，开发商只能用高额渠道费促使中介寻找客户。

如今，京津两地高渠道费重现，楼市冷暖不言而喻。

现象5：西安二手房有点凉，创4年半最大降幅

140万元的房子降到106万元？没错。这就是目前西安二手房的现状。

国家统计局数据显示，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来的最大降幅。

不得不说，西安在期待中的“金九”楼市也遭遇了市场“横盘”。

涨跌可以有，大涨大跌不能够

现象五花八门，里面的门道其实已经很明确，我们从中至少可以读出两个趋势。

趋势一：大涨大跌难再现

曾经，只要有项目开盘，房子就“秒没”。

如今，就算项目再多，购房者也理性从容。

各地的房价早已不是步调一致，“一城一策”的调控效果在各地得到了不同程度的体现。

有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。

趋势二：“全国性宽松”可能性不大

从上面的现象中不难看出，目前各地楼市无论新房二手房，都在客观上存在一定销售压力。尤其是在马鞍山这样的三四线城市，相比遏制房价上涨，防止房价下跌的需求更足。

随着新房销售增速进入下降通道、二手房交易趋冷、土地投资降温、利率开启宽松周期，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。?

别墅和豪宅有什么区别？

1、地皮竞拍价格不同

中型地皮的起拍价格是300金，大型地皮的起拍价格是800金。

2、建造房屋的费用不同

中型房屋：照影居(杂货商、家具商150金)、幽花庭(副本、暗杀等其他玩法掉落)、映晴园(商城8000点券)。

大型房屋：鳞次惊鸿(杂货商、家具商600金)、芳树斜辉(副本、暗杀等其他玩法掉落)、一池春景(商城40000点券)

3、所花费的材料不同

中型房风水材料：

照影居：杉木X10、板岩X10、精铁X500、图纸

幽花庭：杉木X10、板岩X10、精铁X500、上等皮革X500、图纸

映晴园：杉木X10、板岩X10、精铁X500、上等皮革X500、丝绸X500、图纸

大型房风水材料：

鳞次惊鸿：杉木X20、板岩X20、精铁X500、上等皮革X500、丝绸X500、图纸

芳树斜辉：杉木X20、板岩X20、精铁X500、上等皮革X500、丝绸X500、图纸

一池春景：杉木X50、板岩X50、精铁X500、上等皮革X500、丝绸X500、图纸

扩展资料：

在游戏中，宠物是可以从各个地图中捕捉的，首先需要保证自己的宠物栏是否还有空位。身上带有兽夹（可前往杂货铺购买）。在各地图找到小动物（小动物存在于各个地图，玩家在游戏中需要细心留意）。

走近小动物（最好重合）对其使用兽夹，会有一定几率捕捉失败，失败后再次使用兽夹直到成功。成功后拾取的宠物会在包裹里，右键点击会保存到宠物界面。按F11呼出宠物界面，宠物成年后可以繁殖，技能也非常多样（具体技能会在后面列出）。

按P呼出技能界面，在身份技能中找到跟随和嬉戏，使用这个两个技能可使宠物跟随角色或是与角色进行玩耍。

别墅和豪宅有什么区别呢？

别墅和豪宅都属于高档的房屋住宅，虽然都是单价比较贵，但是他们还是也有区别：

首先房子占有的土地面积。他们俩第一个区别就是别墅的土地占地面积比例会大一些，而豪宅的房产面积占有土地面积会相对小一点。

别墅的土地占地面积是这栋别墅产权所独有的，一般的别墅会也就2~3层，而且有自己的花园和车库，所以这独栋的别墅占有的土地面积就是自己独有的，而豪宅一般是多层的楼梯或者电梯房，可能但套房子的面积也大，但是豪宅的建造是会包含地下停车以及地上楼层的部分，土地的面积是按照整栋来计算，包括地下停车场部分也包含在公摊的土地面积内。别墅占有的土地面积要大。

房子面积

目前大部分豪宅的面积比别墅的面积都会小一点。豪宅一般比普通住宅要大，大多是面积特别大的平层或者是两层的复式楼，因为开发商为了打造豪华居住的概念，会把房屋质量做的比较好，每户的面积也做的比较大，一般都是四房及以上。而别墅一般是三层左右，大多还自带花园和车库，有些还会有地下室部分，所以房子的使用面积会比豪宅大，而且空间也比较高一些。所以别墅的面积要大点。

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地理位置

豪宅一般会一般选择地理位置比较好的地方建设，豪就豪在小区的优质环境，房子的建设质量，和优越的地理位置，出门非常方便，属于核心区域比较多，周边的生活和配套设施比较完善，有时候还会以望江为卖点，土地面积寸土寸金的地方。而别墅目前大多是稍微远离市中心的地方，整个居住环境比较安静，大多都临湖，景色也比较优美，但是出入的没有豪宅方便，周边的配套设施没有豪宅多，多数要开车才能进出。地理位置豪宅要好点。

私密性

别墅具有很强的私密性，目前也有叠拼和三拼的别墅，但是基本上是独门独院。而豪宅大多一栋楼会有多位业主，房地产开发商在设计豪宅的时候为了显示档次高，房间的面积大，投入的成本也较高，所以一栋楼基本上是多层或者是高层的。从这一点可以看出来，豪宅要跟其他业主公用电梯，公用停车场，一般一楼最少有2户人家。别墅的隐私性要比豪宅强一些。

土地稀缺性

目前国家对于别墅在市区的土地性质已经暂停批复了，而豪宅在市区还是会有土地供应的，所以两者的稀缺性不一样。所以单从土地稀缺性来说，别墅一定是比豪宅要高一些。所以现在大多数要新建造别墅的开发商只能选择要郊区，或者环线以外，环线以内的二手房别墅整体售价要高于豪宅二手房的售价。所以室内的别墅土地更稀缺。

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