解密酒店公寓及服务公寓与住宅的区别

看点与思考：

什么样是公寓？ Apartment 是什么意思？它与住宅有何不一样？ 酒店式公寓、服务式公寓与公寓式酒店有何不一样？

最近，上海对商办类的公寓出手管理了，在住宅限购政策下，商办+公寓=商住=住宅了，有机可乘！所以得管。

公寓的概念，究竟是怎么回事？它与纯住宅有什么关系呢？

公寓一词来自英文的Apartment，意思是提供多人或家庭居住的公共性居所。

狭义的公寓是指商住性质的楼房或是有一些公共服务设施、主要用来投资或出租的小户型楼房。

广义来看，一些多层或高层住宅，也可归类为公寓。不过，现在开发商为了营销，都把多层“做”成“洋房”了。

高层住宅的大户型房屋，一般会美其名曰：大平层，或平层官邸。

在郊区大片地建高层住宅的现象，国外很少；国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区，在中心城区，才有些高层。

酒店式公寓，也叫酒店公寓，是提供酒店一样服务和管理的高档公寓。

它是一种特殊形式的酒店。酒店式公寓一般是在酒店管理机构的统一运营管理下经营。

这类公寓一般只租不售，它实际上是酒店长租客房的一个变种，是比较便宜而且可以享受住家生活的酒店客房。

它要求租期为一段时期比如三个月、半年或一年，不像一般酒店那样一天也行。

租客一般为商务型客户或企业客户。酒店式公寓因不出售产权，开发商要有一定经济实力，所以此类公寓较少见。

服务式公寓，一般是指有较好服务与物业管理的公寓，是以出售产权而尽快回笼资金为主的房地产短线投资项目。

它是一种特殊的公寓。目前国内酒店公寓只在一些大城市有一些，而服务式公寓项目就更少了。

服务式公寓在美国比较多一些，美国一般公寓都带有服务设施：室外游泳池、烧烤台、公用洗衣房、健身房等。

此外，它的物业管理公司还会举办周末业主聚会，而所有这一切均包括在房租内，不另外收费。

服务式公寓从实质上说还是公寓，只是服务的硬件与软件有一定要求，有别于一般住宅公寓而已。

对开发商而言，开发此种产品应有明确的客户定位及市场预测，因服务标准高，物管费亦相应增加，销售有难度。

酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明显区别的。

两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具和家居用品。

它户型一般面积较小，多为一室一厅或两室一厅等。所以，也叫小户型公寓。

旅游地产项目中可能会做产权式酒店。它是属于一种特殊的酒店业态，它的特殊，在于将经营权跟所有权剥离。

它多以“售后返租”形式将所有权卖给投资客，把经营权集中，再委托酒店管理公司经营管理，以保障投资回报。

一些特色旅游景点城市多有产权式酒店，而且它还有“分时度假”的经营。

分时度假就是你投资一套产权酒店的客房，你每年有一定的酒店分享时间（ Timeshare) ，在此期间你可以来你的房间居住。

这个时间之外的所有时间都交给了酒店管理公司统一对外经营，酒店经营利润，每年给投资人分红。

投资人完成首付，可按揭贷款，还款额可用年度分红的钱来冲，有时还有余，但也许要补贴，看酒店经营情况。

这种房间产权清晰，物业升值时容易变现。所在地旅游业越发达，越有升值空间。

旅馆 高级客房、高级套房，公寓客房 有什么区别 各内容有什么·····

在许昌生活的人，都想要在这里买一套房子安家。有了房子就有了避风的港湾，当然啦，每个人的生活是不一样的，选择的房子也不同。可能我们的生活条件比较好，想要选择一些高档的小区。许昌三大高端小区？高档住宅与普通住宅有什么区别？

在许昌生活的人，都想要在这里买一套房子安家。有了房子就有了避风的港湾，当然啦，每个人的生活是不一样的，选择的房子也不同。可能我们的生活条件比较好，想要选择一些高档的 小区 。这样我们的生活质量也会提高，在许昌有很多的高档小区。不知道哪些属于档的，那么我就来告诉你许昌三大高端小区？高档住宅与 普通住宅 有什么区别？

许昌三大高端小区

1、许昌三大高端小区锦艺悦城

许昌锦艺悦城项目位于劳动北路与尚集街交汇处，属于芙蓉湖片区，地理位置非常优越。项目周围有建安区政府、许昌农业大学、许昌市中心医院新院区等一系列 配套 。政府规划公立幼儿园、小学，让孩子从启蒙开始接受优质教育，家长省心，更放心。小区里还有7000㎡的 商业 街，注入锦艺商业基因；一湖两河三公园的生态配套，成为城市难以复制的独特优势。

2、许昌三大高端小区 博林首府

许昌博林首府项目位于许昌市建安区劳动北路与昌盛路交汇处，属于许昌的北海片区，项目东侧清潩河，周庄水乡，北海公园；项目北侧曹寨风情小镇，石梁河，郑许中央公园；项目西侧霸陵河，华佗养生园。这么多的游园，你想想那环境能差吗？除了这些北海哪里还刚开业了胖东来，项目东侧还规划的有 教育用地 ，所以后期入住了配套都是非常成熟的。

3、许昌三大高端小区 亚恒橡树湾

亚恒橡树湾位于魏武大道与新东街交汇处，稍微了解点许昌的朋友都知道这个位置有多好，的 地段 能有 别墅 ，直接享受周围成熟的配套。项目一路之隔就是许昌市立医院，小区路对面是市实验承办的新东街学校，集幼儿园，小学，初中，满足子女的就学问题。另外周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。

高档住宅与普通住宅有什么区别

1、高档住宅与普通住宅区别有意思不同

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

普通住宅不等同于 普通住房 ，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、高档住宅与普通住宅区别有特点不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋。普通住宅的容积率一般在1．0以上，房屋类型主要有多层和 高层 两种。

高档住宅，是指建筑 造价 和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档 公寓 。

3、高档住宅与普通住宅区别有标准不同

高档住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如 房屋结构 ，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度 商品住房 平 均价 格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收 契税 的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3％的契税，普通住宅收取1．5％。

以上是我为我们介绍的许昌三大高端小区？高档住宅与普通住宅有什么区别？如果我们打算买高端小区的话，这三个小区是可以选择的。但是我们想要选择高档的小区，要从很多的方面去了解，毕竟高档的小区和地段的小区生活质量是不一样的，如果我们事件充足的话，高端的小区也是我们生活的向往。

高级客房——由一间房间与卫生间组成，其设备用品、装饰、所在楼层与朝向优于普通客房；

高级套间——由多间房间与相应的卫生组成，其它同上；

公寓客房——由多间房间与相应的卫生组成，内部格局家庭式，配有洗衣机、厨房等设备。

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