拆迁安置房与商品房有什么区别

1、土地来源不同

安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。

2、房屋产权不同

很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。

3、房屋质量不同

安置房往往是没有什么建设利润可以获取的，因此，建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润，从而安置房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商，那么，安置房的质量就会相对较好一些。

4、交易时间的限制不同

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的房子是已经办理过登记的现房，那就可以上市交易，不过，如果是商品期房，在法律上也是不允许转售的。

5、适用对象不同

安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房是经批准后上市交易的房屋，它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。

6、享受权利不同

商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分，购买者可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。但是对于安置房来说，因为其房屋本身就只是起到安置的作用，所以对购买者和居住者就会有诸多的限制。

拆迁安置房是什么意思

安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多购房者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

回迁安置房与商品房有什么区别

对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。

什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

什么是安置房?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

商品房和安置房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者最大的区别是产权的不同。

看完上面关于商品房和安置房的区别，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢？在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。

（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

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